Бесплатная консультация
и скидка 5%
Телефоны в Москве:
+7 (495) 543-71-89(пн-пт)
+7 (926) 730-39-03(пн-вс)
Заказать обратный звонок

Оспаривание кадастровой стоимости

kadastrovaya-stoimost

Как формируется стоимость и на что она влияет?

Невероятно большие размеры нашей страны вынуждают государство искать эффективные меры по управлению своими территориями, именно поэтому существует рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Последняя от первой отличается тем, что вычисляется на основании усредненных показателей с применением методов массовой оценки.

Эти работы проводятся не чаще одного раза в три года, но и не реже пяти лет, и служат для установления справедливой базы налогообложения и расчета арендной платы. Также кадастровая стоимость учитывается при выкупе участка из государственной и муниципальной собственности, а для Санкт-Петербурга и Москвы на нее опираются при снятии запрета на строительство, если участок был приобретен по льготной цене. Государство же на основании данных о кадастровой стоимости может осуществлять эффективное планирование развития тех или иных территорий.

Причины несоответствия рыночной и кадастровой стоимости

Несмотря на положительные стороны этого процесса, такой подход имеет и негативные последствия: в некоторых ситуациях установленная кадастровая стоимость является несправедливой, а иногда даже отличается от рыночной в несколько раз. Это вызвано тем, что при массовой оценке не учитываются многие факторы. К ним относятся:

Есть и другие, менее значительные факторы, например, если на участке нет строений и за ним не зарегистрирован вид разрешенного использования, то кадастровая стоимость рассчитывается по самой высокой цене объекта, за которую можно его продать. Связаны эти «недоработки» с тем, что невозможно при массовой кадастровой оценке выявить особенности абсолютно всех объектов недвижимости.

Как исправить несправедливо установленную кадастровую стоимость?

Согласно закону для того, чтобы оспорить результаты кадастровой оценки у человека есть два пути.

Первый — предоставить подтверждение недостоверности использованных при расчете данных. Для этого необходимо подать в органы кадастра запрос о предоставлении сведений, на основании которых проводилась государственная оценка. После этого с обоснованием ошибки надо обратиться в комиссию по рассмотрению споров, которая в течение месяца, при положительном исходе, вынесет решение о переоценке.

Но результатом переоценки можно все равно остаться недовольным, поэтому более предпочтителен второй путь — заручится отчетом о рыночной стоимости на дату проведения государственной оценки. После этого физические лица могут обращаться с ним либо в комиссию, либо в арбитражный суд, а юридические лица должны пройти эти инстанции поочередно. В плане прогнозируемости результата и скорости его получения этот путь является приоритетным. Что же касается шансов на успех, то статистика 2013-2014 годов показывает, что 7 из 10 таких споров люди выигрывали и суд утверждал кадастровую стоимость на уровне рыночной.

Какие документы нужно предоставить для оспаривания кадастровой стоимости?

X
X
X

№ 3 В ПЕРЕЧНЕ ОЦЕНОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, РЕКОМЕНДОВАННЫХ СБЕРБАНКОМ ДЛЯ РАБОТЫ С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ-ЗЕМЩИКАМИ МОСКОВСКОГО БАНКА