Бесплатная консультация
и скидка 5%
Телефоны в Москве:
+7 (495) 543-71-89(пн-пт)
+7 (926) 730-39-03(пн-вс)
Заказать обратный звонок

Оценка земли

Планируется строительство загородного дома. Принято решение снести небольшой магазин и построить на этом месте после покупки близлежащих участков крупный торговый комплекс. Выбирается небольшая площадь под огород. В подобных ситуациях появляется необходимость в квалифицированной оценке земельных участков. Сложность этой процедуры связана, по мнению экспертов, со спецификой объекта оценочной деятельности.

Земля как объект оценки

Существенные отличия участков от других объектов недвижимого имущества:

Применение понятий амортизации, износа оценка стоимости участка не допускает: земли характеризуются неограниченным сроком эксплуатации. Однако негативные экологические воздействия изменяют свойства почвы. Такие условия снижают стоимость участка вплоть до отрицательной величины.

Общепринятая классификация участков основывается на их целевом назначении. Земли используются:

Способы оценки участков

На участке расположены коммерческие объекты (магазины, автозаправочные станции и др.) – его стоимость рассчитывается с помощью техники остатка дохода. Процедура проводится поэтапно: происходит оценка строений, определяется коэффициент капитализации. Основными данными для выявления достоверной стоимости участка становятся:

Оценивается свободный земельный участок – точность расчетов обеспечит сравнительный подход:

При сравнении профессиональный оценщик обращает внимание:

Кроме фактора спроса при оценке рассматриваются возможные выгоды от использования участков: размер предполагаемого дохода после строительства магазина или сдачи в аренду загородного дома и т.п. Анализируется полезность земли, ее возможности удовлетворить потребности покупателей.

X
X
X

№ 3 В ПЕРЕЧНЕ ОЦЕНОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, РЕКОМЕНДОВАННЫХ СБЕРБАНКОМ ДЛЯ РАБОТЫ С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ-ЗЕМЩИКАМИ МОСКОВСКОГО БАНКА