Logo
Независимая экспертиза
и оценка имущества
Заказать оценку
Видео презентация

E-mail:
info@expert-otsenka.ru

Режим работы:
пн – пт с 9.00 до 19.00

Что оценивает оценщик квартиры

Процедура оценки недвижимости позволяет узнать, какова реальная стоимость квартиры. Необходимость оценить жилье может быть вызвана различными ситуациями, но, как правило, россияне чаще всего заказывают оценку недвижимости с целью взять ипотеку. Эти вопросы решает эксперт, знающие особенности рынка жилья в регионе и запросы покупателей, поэтому он может максимально точно определить стоимость недвижимости любого типа.

что оценивает оценщик квартиры

Когда возникает потребность в оценке квартиры

Перечислим самые популярные ситуации, требующие вызова специалиста по оценке недвижимости:

  • Купля-продажа недвижимости. Во время общения с экспертом продавец может выдвинуть любые аргументы, оправдывающие его позицию, наглядно объяснить покупателю, что сумма, заявленная им, обоснованная.
  • Оценка для банка. Всегда ли банку требует оценку квартиры прежде, чем оформить ипотеку? Право выбора в этом случае остается за банком.
  • Оформление наследства. Если на наследство претендуют несколько человек и среди них есть такие, кто соглашается получить денежную компенсацию своей доли, без услуг оценщика в такой ситуации не обойтись.
  • Обращение в суд. Необходимость оценить недвижимость вызывается при расторжении брака, когда суду нужно получить информацию о рыночной цене квартиры для ее раздела между супругами.
  • Оформление брачного контракта. В случае развода супругов эта информация необходима для принятия решения о разделе имущества.
  • Оформление опекунства ребенком. В некоторых случаях будущие родители должны подтвердить, что их жилищные условия позволяют обеспечить ребенка достаточной жилплощадью и хорошими условиями проживания.
  • Изменение места регистрации ребенка. Согласно закону, запрещено выписывать ребенка в квартиру с худшими условиями, чем те, в которых он зарегистрирован.
  • Поездка в другие государства. В отдельных странах действует положение, согласно которому приезжающий человек должен иметь на родине какую-либо недвижимость и подтвердить ее стоимость соответствующим документом.
  • Оформление страхового полиса. Чаще всего оценку недвижимости требуют при страховании жилья в новостройках.

что оценивает оценщик квартиры при ипотеке

Почему при оформлении ипотеки нужно оценивать квартиру

Что оценивает оценщик квартиры при ипотеке? В случае заключении договора кредитования на крупную сумму гарантом возврата долга является недвижимое имущество заемщика. Вот почему возникает необходимость в оценке ее рентабельности по сравнению с суммой займа. Оценочные компании предоставляют банку достоверные сведения о стоимости недвижимости, а клиент получает возможность оценить, насколько реальна перспектива приобретения жилья.

Зачем это нужно банку

Пока клиент не погасит в полном объеме долг по ипотечному кредитованию, банк является собственником недвижимости. В случае неисполнения заемщиком взятых на себя кредитных обязательств возможна реализация банком недвижимого имущества в счет закрытия долговых обязательств.

что оценивает оценщик квартиры при продаже

Виды стоимости недвижимости

Стоимость бывает двух видов:

  • рыночная;
  • ликвидационная.

Рыночной называется средняя цена на рынке жилья, за которую в ближайшее время продастся квартира. Для ее определения производится сравнение цен на расположенные в этом же районе квартиры с аналогичной планировкой.

Под ликвидационной стоимостью понимается цена, названная покупателем. Но такая цена может быть весьма заниженной.

Какие факторы оказывают влияние на рыночную цену

Что оценивает оценщик квартиры и какие факторы влияют на рыночную цену влияют:

  • Район.
  • Год постройки дома.
  • Материалы, из которых построено здание.
  • Инфраструктура.
  • Благоустройства прилегающей к дому территории.
  • Качество ремонта.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Возможность перепланировки.
  • Вид из окна.
  • Состояние подъезда.
  • Наличие спроса на рынке недвижимости.

что оценивает оценщик квартиры при оформлении ипотеки

Какие факторы оказывают влияние на ликвидационную цену

Здесь основными факторами являются:

  • степень срочности продажи квартиры;
  • кризис на рынке.

Ликвидационная цена необходима банку, чтобы в кратчайший срок реализовать недвижимость в случае банкротства заемщика. Как правило, существенной разницы между ликвидационной ценой и рыночной нет. Хотя бывают и исключения.

Заказать оценку
Наши преимущества
Гарантия качества
Отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям Что оценивает оценщик квартирыа
Короткие сроки
Оформление заявки займет всего несколько минут
Широкий спектр услуг
Осуществляем оценку Что оценивает оценщик квартирыа для любых целей

Мы успешно оценили в II квартале 2021 года

+327

Домов

+3608

Квартир

+320

Комнат

+525

Объектов
бизнеса

+1607

Другое
 

+363

Объектов
транспорта

Нужна оценка квартиры в Что оценивает оценщик квартиры?

Остались вопросы

Заполните форму ниже и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время


X
X
X
X
X
X
X