Земельный участок относится к недвижимому имуществу, которое должно быть оценено по действующему федеральному законодательству РФ. По закону выдавать документы с оценкой стоимости земли могут только экспертные оценочные компании и независимые оценщики, имеющие право на ведение такой деятельности. Владелец может и сам приблизительно рассчитать стоимость участка земли, но для официальной процедуры оценки не обойтись без специалиста.
Когда необходима оценка земельного участка?
Чаще всего наших клиентов интересует вопрос, как оценить участок земли для продажи, но оценка необходима и в других ситуациях. Когда речь идет о купле-продаже, в независимой оценке заинтересованы и покупатели, и продавцы: первые не хотят переплачивать, а вторые должны удостовериться, что не отдают своё имущество по заниженной цене.
Также оценить земельный участок требуется перед началом строительства, при процедуре приватизации, когда наследники вступают в право наследования и земельный участок предстоит разделить на нескольких владельцев. Ипотечное и обычное кредитование, когда земельный участок выступает в роли залогового имущества, также не обходится без профессиональной оценки.
Почему нельзя выполнить оценку земли самостоятельно? С точки зрения логики, владелец участка всегда будет заинтересован в завышении стоимости имущества для получения более выгодного кредита или для продажи. Именно поэтому без независимых оценочных компаний не обойтись – они обеспечивают достоверность и прозрачность процедуры оценки.
Как оценить землю?
В РФ действуют специальные нормативно-правовые нормы, которые регулируют оценку любого недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Специалисты из компании «Эксперт Оценка» работают в этой сфере больше 10 лет, поэтому располагают всеми необходимыми знаниями, навыками и сертификатами для максимально эффективного оценивания вашего земельного участка в полном соответствии с федеральным законодательством.
В ходе оценки земельного участка предстоит установить его рыночную стоимость на основе доходного, сравнительного и затратного метода. Чаще всего для подобных целей используется именно доходный метод, но на самом деле все ситуации индивидуальны и оценщику предстоит максимально объективно оценить конкретный объект оценки, чтобы определить подходящий метод. У каждого из них есть особенности:
1) Доходный метод – предусматривает, что земельный участок будет приносить прибыль. Ключевые принципы:
Использование земли с максимальной эффективностью для владельца. Как оценить стоимость участка земли в таком случае с точки зрения получения дохода, специалисты знают на основе рассмотрения самых выгодных вариантов использования: строительство теплиц, выращивание ягод, овощей или фруктов на продажу и т.д.
Ожидания владельца. Как оценить стоимость земли максимально точно, оценщикам может подсказать собственник, предоставив полную информацию о возможных доходах от эксплуатации. Важно также сообщить о других выгодах: наличие скважины, подключения к электросетям, имеющиеся постройки и не только.
Спрос. Важно учитывать схожие предложения на рынке земли.
Замещение. Рассматривается минимально возможна цена для покупки или продажи аналогичного участка.
В доходном методе также учитывается капитализация, амортизация, остаточная стоимость и другие индивидуальные моменты для каждого земельного участка.
2) Сравнительный метод – основан на сравнении конкретного земельного участка с идентичными или похожими вариантами, с учетом всех имеющихся отличий (расположение, особенности эксплуатации). Как оценить стоимость земли для продажи, так и для использования в качестве залогового имущества, сравнительный метод оценки подходит идеально.
В данном случае уже важно учитывать следующие характеристики:
Площадь земли и расположение на карте;
Категория землевладения, подразумевающая возможные варианты его использования (для жилого, для коммерческого, для садоводства и т.д.);
Особенности развития инфраструктуры поблизости;
Экологическая обстановка.
Пользоваться сравнительным методом, чтобы оценить земельный участок, очень удобно при живом рынке, что характерно для Москвы и Подмосковья.
3) Затратный метод – учитывающий вероятные затраты на содержание земельного участка. В данной ситуации не играет особой роли, но в отдельных случаях оценщики могут частично опираться и на него.
Доверяя оценку земельного участка профессионалам из компании «Эксперт Оценка», вы автоматически освобождаете себя от головной боли и делаете выбор в пользу оперативного и достоверно результата. Обращайтесь за консультацией!
Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным ...
Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна ...
Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам ...
Стоимость объекта недвижимости имеет большое значение, в том числе при необходимости оформления документов на дом и участок или квартиру, в случае продажи. При этом ...
