Оспаривание выкупной цены аренды помещений у ДГИ

Оценка квартиры в новостройке

Оспаривание выкупной цены аренды помещений у ДГИ в Москве востребовано среди малого и среднего бизнеса, так как он обладает преимущественным правом в соответствии с № 159-ФЗ. У арендатора есть возможность выкупа арендуемого помещения по объективной цене.

Кто вправе оспорить выкупную цену

Арендатор вправе выкупить арендуемые объекты, оформив рассрочку на 5 лет по сниженной ставке, равной 1/3 от ключевой ставки ЦБ ФР. Обязательны следующие условия:

  • помещение не входит в перечень имущества, предназначенного для передачи МСП, или арендатор заключил договор не менее 3-х лет назад;
  • помещение находится в собственности города Москва, что подтверждает выписка из ЕГРН;
  • арендатор – юрлицо, представитель малого или среднего бизнеса;
  • неузаконенные перепланировки не проводились;
  • нет задолженности по арендным выплатам.

При реализации этого права ДГИ отправляет проект договора с указанием кадастровой стоимости. Обычно она значительно завышена. Чтобы снизить цену, предпринимается ряд судебных и досудебных процедур. Оспаривание выкупной цены аренды помещений в Москве проводится при содействии юристов и оценщиков.

Порядок оспаривания выкупной цены

Получив проект договора купли-продажи, следует:

  • Заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Обычно размер полученной суммы на 40-60% меньше кадастровой стоимости.
  • Подписание договора с протоколом разногласий. Срок отправки документа в уполномоченный орган ограничен, у заявителя есть 30 дней.
  • Обращение в суд после отрицательного ответа на протокол от ДГИ.
  • Рассмотрение иска.
  • Подписание договора на более выгодных условиях.

Получить подробную консультацию и заказать оспаривание выкупной цены аренды помещений и независимую оценку можно в компании «Эксперт оценка».

Линия защиты арендатора

Согласно статье 4 №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право на приобретение недвижимости у ДГИ по цене, определенной независимым оценщиком и соответствующей рыночной стоимости. Обычно ответчик соглашается с правом на выкуп, но возникают споры по поводу снижения цены. Стороны представляют противоречивые заключения, после чего суд проводит собственную экспертизу.

Истцу необходима помощь юриста, так как нередко судебная инстанция отказывает в удовлетворении требований. Юрист защищает интересы арендатора в суде, доказывает, что требования обоснованы и не противоречат законодательству. Также компетентность эксперта, проводящего оценку, должна быть неоспоримой.

Наши услуги

Специалисты ООО «Эксперт оценка» оказывают услугу оспаривания выкупной цены аренды помещений и сопровождают процесс на всех этапах. Сначала составляется протокол разногласий. Когда из ДГИ приходит отказ на предоставление новых условий, эксперты передают иск в арбитражный суд. Потребуется доказательство того, что цена завышена, то есть отчет независимого оценщика.
«Эксперт оценка» имеет право на проведение оценочной деятельности, в том числе экспертизы арендуемых помещений. Заключение о проведенной оценке обладает юридической силой, используется на этапе подаче иска, в ходе судебного разбирательства или во время комиссии при Росреестре.

Документы составляются профессионалами с учетом действующего законодательства. Основными нормативными актами в городе Москва являются:
№135-ФЗ;
№159-ФЗ;
№ 1140 ПП Москвы от 16.12.2008;
№199 ПП Москвы от 14.05.2012 (Прил. 17).

Высококвалифицированные эксперты выезжают на объект 365 дней в году, клиентам оказывается круглосуточная информационная поддержка. Цена оспаривания выкупной цены аренды помещений зависит от стоимости объекта и арендной ставки.

Этапы работы
  • 1 этап
    Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
  • 2 этап
    Договориться о дате и времени осмотра помещения
  • 3 этап
    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
  • 4 этап
    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
  • 5 этап
    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
  • 6 этап
    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка
Для оценки мы используем три основных подхода
  • Консультация
    Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
  • Заказать
    Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
  • Прикидка стоимости
    Предварительная стоимость вашего объекта
Мы успешно оценили в II квартале 2021 года
  • 327
    Домов
  • 3608
    Квартир
  • 320
    Комнат
  • 525
    Объектов бизнеса
  • 1607
    Другое
  • 363
    Объектов транспорта
Нужна оценка?
Независимая оценка для банков
Наши партнеры
Наши публикации
  • Мультипликаторы для оценки стоимости компании

    Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным в работе. Суть такого подхода весьма проста: если у двух организаций похожий бизнес, то их рыночная стоимость также должна быть близкой друг к другу. То есть, когда у двух предприятий почти […]

    Читать далее
  • Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

    Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна из важнейших бумаг — оценка стоимости жилья. Зачем это делается, обязательна ли оценка квартиры при ипотеке и в чем ее польза для вас? Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Оценить стоимость […]

    Читать далее
  • Как оценить стоимость квартиры

    Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам определить максимально точную стоимость Вашего объекта недвижимости с учетом всех нюансов, а также проведем процедуру оценки в заранее оговоренные сроки, в рамках заранее оговоренного бюджета, подготовив все необходимые для этого документы. […]

    Читать далее
top
^