Logo
Независимая экспертиза
и оценка имущества
Заказать оценку

Оценка коммерческой недвижимости

Ключевая особенность коммерческой недвижимости — это доход, который она  приносит или способна принести собственнику. Офисные помещения, склады, магазины, рестораны, гостиницы, торговые центры — это ликвидные и доходные активы. Они продаются, наследуются, становятся предметом залога или объектом инвестирования.   Компания «Эксперт Оценка» предлагает услуги независимой оценки коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. В точном соответствии с действующим законодательством мы определяем объективную рыночную стоимость помещений, зданий и сооружений.  Клиенту передаются результаты в форме оценочного отчета, отвечающего требованиям закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ  и Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, 2,3). В дальнейшем документ можно использовать для налогового и бухгалтерского учета, проведения сделок, предоставления в суд, финансовые учреждения, коммерческие и некоммерческие структуры и государственные инстанции.  
Оценка коммерческой недвижимости — от 8500  рублей
  Наша компания более 10 лет занимается оценочной деятельностью, мы аккредитованы в качестве главного оценщика в ведущих банках Москвы, а финансовые учреждения системы ДОМ.РФ принимают наши оценочные отчеты без аккредитации. Широкая сеть партнеров среди страховых компаний позволяет нашим клиентам получать значительные скидки при страховании имущества.

У нас можно заказать оценку:

 
  • отдельно стоящих зданий;
  • встроенных нежилых помещений;
  • сооружений;
  • имущественных комплексов;
  • объектов незавершенного строительства;
  • земельных участков.
  Специалисты «Эксперт Оценки» применяют новейшие оценочные методики, что позволяет существенно снизить себестоимость работ и предлагать клиентам оценку объектов коммерческой недвижимости по цене, значительно ниже рыночной. Мы работаем быстро и гарантируем достоверность сведений, представленных в итоговом отчете. Гражданская ответственность нашей компании застрахована на сумму 300 миллионов рублей. В процессе выполнения заказов мы придерживаемся строгой политики соблюдения конфиденциальности предоставленной клиентами информации.

Выполняем оценку стоимости коммерческой недвижимости для следующих целей:

 
  • купли/продажи, дарения объектов;
  • оптимизации налогообложения;
  • страхования (определения страховой суммы);
  • разрешения имущественных споров (досудебной оценки);
  • кредитования (определение залоговой стоимости);
  • инвентаризации, переоценки основных фондов;
  • определения взноса в уставный фонд;
  • выделения доли учредителя;
  • вступления в наследство, опеки;
  • банкротства предприятия;
  • переуступки прав по долговым обязательствам;
  • передачи в доверительное управление.
  Для расчета рыночной стоимости недвижимости мы используем затратный, доходный и сравнительные методы. Учитываем местоположение, площадь, износ, обременения, инфраструктуру и другие качественные и количественные характеристики объекта. Принимаем во внимание состояние и динамику развития рынка, стоимость и число предложений со схожими характеристиками. Методика расчета выбирается с учетом целей, для которых проводится оценка.

 Для экспертизы коммерческой недвижимости необходимы документы:

 
  • Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
  • Технический паспорт БТИ (или выписка из него по форме БТИ №1а)
  • Экспликация, поэтажный план или кадастровый паспорт
  • Арендные договоры (если недвижимость сдается в аренду)
  • Сведения о правах на земельный участок под объектом оценки
  • Данные об обременениях, в том числе существующих долговых обязательствах, залоге
  • Справки о балансовой и остаточной стоимости объекта
  • Информация об эксплуатационных расходах и коммунальных платежах
  • Сведения о расходах на управление и охрану объекта (при наличии)
  • Степень готовности к сдаче (для объектов незавершенного строительства)
  Точный перечень необходимых для оценки стоимости объекта документов оценщик согласует с заказчиком на подготовительном этапе.

 Как заказать оценку коммерческой недвижимости

  Оставьте на сайте  заявку на обратный звонок или позвоните нам по телефонам, указанным в верхнем правом углу страницы. Эксперт компании уточнит объемы  работ, условия и стоимость сотрудничества, необходимый для расчетов пакет документов. После заключения договора и внесения 50% предоплаты за экспертизу коммерческой недвижимости мы организуем выезд оценщика на объект. Оценка выполняется в срок 2—5 дней, по желанию заказчика возможно срочное проведение оценочных работ — в течение 24 часов. Готовый отчет мы пересылаем на е-майл, бумажный вариант вы можете забрать у нас в офисе или наш курьер доставит его бесплатно в любую точку Москвы.
X
X
X
X
X
X
X