Logo
Независимая экспертиза
и оценка имущества
Заказать оценку

Независимая оценка земли

Планируется строительство загородного дома. Принято решение снести небольшой магазин и построить на этом месте после покупки близлежащих участков крупный торговый комплекс. Выбирается небольшая площадь под огород. В подобных ситуациях появляется необходимость в квалифицированной оценке земельных участков. Сложность этой процедуры связана, по мнению экспертов, со спецификой объекта оценочной деятельности.

Земля как объект оценки

Существенные отличия участков от других объектов недвижимого имущества:

  • имеют потенциал многоцелевого использования;
  • являются природными ресурсами;
  • обеспеjavascript:applypage(document.forms.editpageform)чивают экологическую безопасность;
  • формируют среду проживания.

Применение понятий амортизации, износа оценка стоимости участка не допускает: земли характеризуются неограниченным сроком эксплуатации. Однако негативные экологические воздействия изменяют свойства почвы. Такие условия снижают стоимость участка вплоть до отрицательной величины.

Общепринятая классификация участков основывается на их целевом назначении. Земли используются:

  • для жилищного строительства, индивидуального и массового;
  • садоводства, огородничества;
  • коммерческих, промышленных, общественных застроек и т.д.

Способы оценки участков

На участке расположены коммерческие объекты (магазины, автозаправочные станции и др.) – его стоимость рассчитывается с помощью техники остатка дохода. Процедура проводится поэтапно: происходит оценка строений, определяется коэффициент капитализации. Основными данными для выявления достоверной стоимости участка становятся:

  • затраты на строительство;
  • чистый операционный доход;
  • срок эксплуатации строений.

Оценивается свободный земельный участок – точность расчетов обеспечит сравнительный подход:

  • эксперт выявляет рыночный сегмент, к которому относится объект;
  • собирает и проверяет информацию о сделках с сопоставимыми участками;
  • сравнивает по всем параметрам оцениваемую землю с объектами-аналогами;
  • вносит корректировки.

При сравнении профессиональный оценщик обращает внимание:

  • на права собственности;
  • расположение участка;
  • размер площади;
  • дату и условия сделки.

Кроме фактора спроса при оценке рассматриваются возможные выгоды от использования участков: размер предполагаемого дохода после строительства магазина или сдачи в аренду загородного дома и т.п. Анализируется полезность земли, ее возможности удовлетворить потребности покупателей.

X
X
X
X
X
X
X