Оценка квартиры для банка
Экспертная оценка квартиры для банка приведет к подготовке официального документа для проведения дальнейших сделок с недвижимостью. Самостоятельные расчеты не могут приниматься во внимание при обращении в финансовое учреждение для кредитования.
Специалисты руководствуются положениями федерального закона (Об оценочной деятельности в Российской Федерации). Оценщики «Эксперт оценка» применяют современные методики расчетов с учетом вида стоимости недвижимого имущества.
Разновидности стоимости квартиры
Оценка стоимости квартиры для банка должна учитывать вид стоимости. Эксперты ориентируются на положения федерального стандарта оценки (№ 2), утвержденного в этом году приказом Минэкономразвития:
- Рыночная цена определяется после изучения предложений, затрагивающих аналогичные объекты. Складывается из различных критериев, включает местоположение, площадь, инфраструктуру и временной период. Изменение ситуации на рынке отражается на конечной стоимости.
- Кадастровая сумма прописана после проведения государственной оценки и внесения записи в реестр. Особенно востребована при начислении налога на имущество.
- Инвестиционная стоимость заинтересует лица, готовых вложить средства с целью получения дохода после перепродажи или сдачи в аренду. Цена обычно превышает рыночную, поскольку гарантирует неплохое умножение капитала.
- Ликвидационная показывает прибыль от быстрой продажи (срок 1-2 месяцев). Заинтересует банки при оформлении кредита, если возникнут проблемы с погашением (сумма падает ниже рыночной на 15-25%).
Восстановительная указывает затраты на возведение дома, ремонт или реконструкцию. Берут в расчет расходы на стройматериалы, оплату труда и подготовку проектной документации. Цена оценки квартиры для банка во многом зависит от типа стоимости.
Методики проведения оценки
Оценка квартиры для банка в Москве понадобится при оформлении ипотеки или кредита. Недвижимость остается вполне надежным залогом, избавит от поиска поручителей. Эксперты в работе применяют 3 основных методики расчетов.
Финансовое учреждение больше интересует рыночная и ликвидационная цена квартиры. Оценщики обязательно применяют сравнительный метод:
- отбирают несколько объектов из одного района с аналогичными параметрами;
- определяют примерную сумму после сравнения характеристик;
- вносят корректировки после согласований с заказчиком.
Потребуется проанализировать значительные объемы информации. Проводятся расчеты для установки среднего показателя.
Доходная методология нацелена на определение прибыли через определенный временной промежуток. Следует рассчитать риски и вероятные корректировки. Она помогает выявить рыночную и инвестиционную стоимость.
Затратный метод определяет предельную сумму за недвижимость. Приходится оценивать цену земельного участка, степень износа, восстановительные операции. Объединение 3 методологий дает наиболее объективный результат.
Как заказать оценку квартиры?
Ипотека – обоснованный повод заказать оценку квартиры для банка. Процесс предполагает прохождения нескольких этапов работ:
- Заказчик заполняет простую форму на сайте «Эксперт оценка». Менеджер немедленно свяжется, проконсультирует и обговорит время визита.
- Перед оформлением договора рассматривают пакет с правоустанавливающей документацией, устанавливают основную цель независимой оценки.
- При подписании договора определяют вид стоимости, сроки, обязанности сторон. Вносится оговоренная предоплата.
- Эксперты могут приступить к работе, собирать и анализировать информацию. Предусмотрен выезд на квартиру для сравнения сведений, фотографирования недвижимости и дома.
- При подготовке расчетов специалист указывает используемые методы, прилагает расчеты и анализ данных.
Итоговый отчет оформляется в соответствии с нормами закона (№135-ФЗ). Полученный документ нужно представить в банк для ускорения решения. Он способствует одобрению и оформлению ипотечного кредита или крупного долгосрочного займа.
-
1 этапПозвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%) -
2 этапДоговориться о дате и времени осмотра помещения -
3 этапОтправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru -
4 этапОплатить услугу оценки удобным для Вас способом -
5 этапПоказать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения -
6 этапПолучить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка
Стоимость оценки квартиры (до 100кв.м)
| Вид оценки | Цена | Банки | Оплата |
|---|---|---|---|
| Коллективная от 5 человекк | от 3 200 ₽ | Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р) | |
| Коллективная от 8 человек | от 2 500 ₽ | Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк |
P.S. Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО
| Вид оценки | Цена | Банки | Оплата |
|---|---|---|---|
| Индивидуальная | от 4 500 ₽ | Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р) | |
| Индивидуальная | от 5 500 ₽ | Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк | |
| Индивидуальная | от 5 000 ₽ | Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р) | |
| Индивидуальная | от 6 000 ₽ | Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк |
-
КонсультацияДля быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта! -
ЗаказатьЗакажите оценку быстро со всеми необходимыми документами! -
Прикидка стоимостиПредварительная стоимость вашего объекта
-
327Домов
-
3608Квартир
-
320Комнат
-
525Объектов бизнеса
-
1607Другое
-
363Объектов транспорта
Оценка квартиры для банка?
