Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

При подаче заявки на получение кредита потребуется оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Оценщик предоставит экспертное заключение, действует в рамках федеральных законов.
Сбербанк дает четкие рекомендации по поводу отбора аккредитованной организации. Компания «Эксперт оценка» стала полноценным партнером крупнейшего финансового учреждения. Подготовленный отчет не вызовет недоверия, будет учтен при установке процентной ставки и сроков ипотеки.

Особенности независимой оценки

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке в Москве проводится в соответствии с нормами законодательства. Ипотечный кредит предполагает выдачу крупной суммы для приобретения жилья.
До выплаты последнего взноса квартира остается в собственности банка, поскольку становится залоговым имуществом. В качестве альтернативы можно сделать залогом другой объект недвижимости, если заемщик докажет право собственности.

Для установки размера займа потребуется заказать оценку квартиры для ипотеки в Сбербанке. Банк должен непременно выяснить рыночную и ликвидационную стоимость жилья.
Кадастровая не сумеет отразить реальную цену, государственная оценка не учитывает изменения с момента проведения. Рыночная стоимость в равной степени интересует кредитора и заемщика, будет вписана в договор.
Ликвидационная снизится по отношению к рыночной в среднем на 20 %. Банк должен иметь определенные гарантии при отказе от погашения кредита. Высокая ликвидность способствует быстрейшему одобрению, поможет вернуть кредитные средства после продажи жилья.

Методы работы оценщиков

Оценка стоимости квартиры для ипотеки в Сбербанке доверяется партнерским компаниям, имеющим в штате профессиональных экспертов. Деятельность регулируется законом об оценочной стоимости. Лицензия подтверждает законность проведения экспертизы.
Предстоит использовать эффективные методологии для выяснения стоимости недвижимости на конкретный период.

Для этого необходимо:

• собрать для сравнительного анализа подробную информацию об объекте;
• применить доходный метод, помогающий уточнить возможность аренды или выгодной перепродажи;
• использовать затратный для выяснения предельной суммы за недвижимость с учетом расходов, степени износа,
• восстановительных работ.

Следует рассмотреть стоимость аналогичных квартир, расположенных в одном районе, прояснить конъюнктурные изменения и сделать прогноз на будущее. Немаловажное значение имеет инфраструктура, состояние дома и жилплощади. Комплексный подход дает объективную оценку, отраженную в подготовленном отчете. В расчет также берут поправочный коэффициент.