Оценка торговой недвижимости

Независимая оценка торговой недвижимости – эта услуга нужна собственникам торговых помещений как для успешного ведения бизнеса с минимальными рисками, продуктивного распоряжения имуществом, активами предприятия, так и для привлечения инвесторов.

Торгово-развлекательные комплексы, центры, торговые дома, включающие группу коммерческих торговых точек – это сложные объекты доходной недвижимости с огромными площадями общественного пользования, пользующиеся особой востребованностью на рынке коммерческой недвижимости.

Особенность этих объектов заключается в том, что они являются неотделимой частью всего бизнеса. Владелец получает прибыль в виде процента от торгового оборота и в виде платы за арендованное помещение.

Для каких целей проводится оценка торговой недвижимости в Москве

В основном, владельцы коммерческого объекта обращаются к услугам нашей компании, в следующих случаях:

• постановка на баланс требует переоценки активов с целью реального отражения их стоимости;
• необходим точный расчет страховых выплат или суммы налоговых сборов;
• требуются существенные финансовые вложения в новый коммерческий проект – привлечение инвесторов;
• предстоит продажа или приобретение торгового объекта;
• торговое здание передается во временное пользование другому лицу (аренда);
• передача предприятия в доверительное управление с целью оптимизации развития бизнеса;
• экспертиза торговой недвижимости проводится и для решения вопросов в судебных инстанциях, так как независимый оценочный отчет имеет доказательную силу.

Основной метод, применяемый для определения рыночной стоимости коммерческого объекта – доходность. Специалист должен оценить торговый центр, так, чтобы из отчета было ясно: за какой промежуток времени и какой доход, эта недвижимость принесет в будущем.

Поэтому оценка стоимости торговой недвижимости должна проводиться комплексно, с должным вниманием к малейшим деталям.

При определении цены коммерческих помещений мы учитываем не только их ликвидационную стоимость, но и класс объекта, который определяется по следующим параметрам:

• Расположение центра.
• Величина торговой площади.
• Инфраструктура – развлекательные центры, кафе, подъездные пути, парковка, транспорт и прочее.
• Год возведения и введения в эксплуатацию, наличие ремонта и состояние инженерно-коммуникационных систем.
• Статус целевого потребителя.
• Присутствие и особенности якорного арендатора.