Оценка торговой недвижимости

Оценка квартиры в новостройке

Независимая оценка торговой недвижимости – эта услуга нужна собственникам торговых помещений как для успешного ведения бизнеса с минимальными рисками, продуктивного распоряжения имуществом, активами предприятия, так и для привлечения инвесторов.

Торгово-развлекательные комплексы, центры, торговые дома, включающие группу коммерческих торговых точек – это сложные объекты доходной недвижимости с огромными площадями общественного пользования, пользующиеся особой востребованностью на рынке коммерческой недвижимости.

Особенность этих объектов заключается в том, что они являются неотделимой частью всего бизнеса. Владелец получает прибыль в виде процента от торгового оборота и в виде платы за арендованное помещение.

Для каких целей проводится оценка торговой недвижимости в Москве

В основном, владельцы коммерческого объекта обращаются к услугам нашей компании, в следующих случаях:

  • постановка на баланс требует переоценки активов с целью реального отражения их стоимости;
  • необходим точный расчет страховых выплат или суммы налоговых сборов;
  • требуются существенные финансовые вложения в новый коммерческий проект – привлечение инвесторов;
  • предстоит продажа или приобретение торгового объекта;
  • торговое здание передается во временное пользование другому лицу (аренда);
  • передача предприятия в доверительное управление с целью оптимизации развития бизнеса;
  • экспертиза торговой недвижимости проводится и для решения вопросов в судебных инстанциях, так как независимый оценочный отчет имеет доказательную силу.

Основной метод, применяемый для определения рыночной стоимости коммерческого объекта – доходность. Специалист должен оценить торговый центр, так, чтобы из отчета было ясно: за какой промежуток времени и какой доход, эта недвижимость принесет в будущем.

Поэтому оценка стоимости торговой недвижимости должна проводиться комплексно, с должным вниманием к малейшим деталям.

При определении цены коммерческих помещений мы учитываем не только их ликвидационную стоимость, но и класс объекта, который определяется по следующим параметрам:

  • Расположение центра.
  • Величина торговой площади.
  • Инфраструктура – развлекательные центры, кафе, подъездные пути, парковка, транспорт и прочее.
  • Год возведения и введения в эксплуатацию, наличие ремонта и состояние инженерно-коммуникационных систем.
  • Статус целевого потребителя.
  • Присутствие и особенности якорного арендатора.

Кроме этого, при определении рыночной стоимости центра независимый оценщик анализирует еще несколько значимых для ценообразования аспектов, которые получает при личном осмотре здания и черпает из документов представленных владельцем:

  • свидетельства на право собственности на землю и здание;
  • документы, подтверждающие доход – расчетно-платежные ведомости, кассовый ордер и прочее;
  • сведения о расходах – банковские платежные поручения, договора;
  • полная техническая документация на здание.

Далее независимый оценщик проводит анализ рынка недвижимости в Москве с учетом экономической ситуации по стране.

При получении исчерпывающей информации специалист проводит совокупные исследования по всем трем методам – затратный, доходный и сравнительный. По результатам, производится итоговая оценка торговой недвижимости и составляется заключительный отчет.

Цена оценки торговой недвижимости

Стоимость проведения работ по оценке зависит от цели, класса объекта, его места нахождения и срока, когда должен будет представлен отчет. Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказчика.

«Эксперт Оценка» – лицензированная компания, отчеты наших специалистов отвечают требованиям международного стандарта финансовой отчетности и ведущим кредитным организациям. Высокий профессионализм наших сотрудников позволяет в максимально короткие сроки произвести оценку недвижимости качественно и по оптимальной цене.

Перечень необходимых документов
  1. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
    • При аренде недвижимости;
    • Для оспаривания кадастровой стоимости;
    • Для сделок с государственным имуществом;
    • Для органов опеки и попечительства;
  2. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  3. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  4. Право устанавливающие документы (на выбор):
Этапы работы
  • 1 этап
    Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
  • 2 этап
    Договориться о дате и времени осмотра помещения
  • 3 этап
    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
  • 4 этап
    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
  • 5 этап
    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
  • 6 этап
    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Стоимость оценки квартиры (до 100кв.м)

Вид оценки Цена Банки Оплата
Коллективная от 5 человек от 3 200 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Коллективная от 8 человек от 2 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк

P.S. Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Вид оценки Цена Банки Оплата
Индивидуальная от 4 500 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 5 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Индивидуальная от 5 000 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 6 000 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.
* Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом
Для оценки мы используем три основных подхода
  • Консультация
    Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
  • Заказать
    Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
  • Прикидка стоимости
    Предварительная стоимость вашего объекта
Мы успешно оценили в II квартале 2021 года
  • 327
    Домов
  • 3608
    Квартир
  • 320
    Комнат
  • 525
    Объектов бизнеса
  • 1607
    Другое
  • 363
    Объектов транспорта
Нужна оценка?
Наши эксперты
Остались вопросы по услуге:
Оценка торговой недвижимости?

    Независимая оценка для банков
    Наши партнеры
    Отзывы наших клиентов
    Контактная информация
    Телефон
    +7 (495) 543-71-89 (пн-пт)
    Адрес
    г.Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение 102
    Адрес
    г.Москва, ЦАО, р-н Тверской, Никольская ул., 10, офис 717
    top
    ^