Экспертиза зданий и сооружений

Комплексная экспертиза зданий и сооружений проводится перед вводом объекта в эксплуатацию. Мероприятие необходимо перед проведением реконструкции либо при плановом обследовании любого строения.

Зачем нужна

Подобная экспертиза выявит дефекты, нарушения технологий, несоблюдение норм строительства или текущее состояние сооружения. Документ поможет решить спор между застройщиком и заказчиком строительства объекта. Экспертиза сооружений призвана:

• Уточнить объемы работ и их общую стоимость.
• Обследовать профессионально строение, убедиться в качестве выполненной работы.
• Проверить смету, соотнести действительные затраты и указанные суммы. Например, планировалась и просчитана в смете установка оконных блоков Rehau, но в наличии конструкции типа – Noname.
• Просчитать какие потери будут при временной остановке строительства.
• Понять актуальное техсостояние строения.

Простыми словами экспертизой зданий и сооружений называют мероприятия, которые позволят:

• Обнаружить нарушения любого характера.
• Определить способы их устранения, уточнить стоимость работ.
• Подтвердить выполненные работы на соответствие технической документации.
• Выяснить масштабы износа здания.

Это оценка состояния технического, определения несущей способности сооружения. Застройщик старается продавать здания по максимальным ценам, но качество иногда не соответствует притязаниям. Тогда экспертиза покажет наличие дефектов. И станет сдерживающим фактором: зная о проведении подобного мероприятия, строители будут предельно добросовестны.

Обследование поможет определить возможность использования строений в дальнейшем, уточнить степень их износа, выяснить – безопасна ли их эксплуатация. Регулярное проведение подобных работ позволит избежать неожиданных затрат, собственники вовремя узнают о проблемах и смогут их устранить еще до того, как они станут критичными. Причиной обращения к специалистам иногда становится необходимость узаконить сооруженную самовольно постройку, сделанную перепланировку либо реконструкцию.

Когда поможет, что включает

Экспертиза зданий установит состояние объекта при совершении сделки купли/продажи. Выявит недостатки, позволит предпринять действия в течение гарантийного срока. Поможет корректно и рационально использовать строение, оценить последствия аварии, узнать возможна ли запланированная реконструкция и насколько она будет затратна.

Объектом экспертизы может быть ТЦ, жилой дом, гараж, любое другое здание: церковь, торговый павильон. Профессионал использует все методы:

• Визуальный. Выявляются видимые нарушения – отколы, коррозия и другие. Выполняются замеры (для описательной части), составляется дефектная ведомость, обязательна фотофиксация.
• Детальный. Привлекается специализированное оборудование. Возможны разноплановые работы – от выборочного проверочного вскрытия стен, обследования арматуры до определения прочностных характеристик здания и использованных материалов.

Эксперт выезжает на объект, на месте проводит тщательное обследование постройки, всех составляющих ее конструкций, изучает техдокументацию.