Экспертиза зданий и сооружений

Оценка квартиры в новостройке

Комплексная экспертиза зданий и сооружений проводится перед вводом объекта в эксплуатацию. Мероприятие необходимо перед проведением реконструкции либо при плановом обследовании любого строения.

Зачем нужна

Подобная экспертиза выявит дефекты, нарушения технологий, несоблюдение норм строительства или текущее состояние сооружения. Документ поможет решить спор между застройщиком и заказчиком строительства объекта. Экспертиза сооружений призвана:

  • Уточнить объемы работ и их общую стоимость.
  • Обследовать профессионально строение, убедиться в качестве выполненной работы.
  • Проверить смету, соотнести действительные затраты и указанные суммы. Например, планировалась и просчитана в смете установка оконных блоков Rehau, но в наличии конструкции типа – Noname.
  • Просчитать какие потери будут при временной остановке строительства.
  • Понять актуальное техсостояние строения.

Простыми словами экспертизой зданий и сооружений называют мероприятия, которые позволят:

  • Обнаружить нарушения любого характера.
  • Определить способы их устранения, уточнить стоимость работ.
  • Подтвердить выполненные работы на соответствие технической документации.
  • Выяснить масштабы износа здания.

Это оценка состояния технического, определения несущей способности сооружения. Застройщик старается продавать здания по максимальным ценам, но качество иногда не соответствует притязаниям. Тогда экспертиза покажет наличие дефектов. И станет сдерживающим фактором: зная о проведении подобного мероприятия, строители будут предельно добросовестны.

Обследование поможет определить возможность использования строений в дальнейшем, уточнить степень их износа, выяснить – безопасна ли их эксплуатация. Регулярное проведение подобных работ позволит избежать неожиданных затрат, собственники вовремя узнают о проблемах и смогут их устранить еще до того, как они станут критичными. Причиной обращения к специалистам иногда становится необходимость узаконить сооруженную самовольно постройку, сделанную перепланировку либо реконструкцию.

Когда поможет, что включает

Экспертиза зданий установит состояние объекта при совершении сделки купли/продажи. Выявит недостатки, позволит предпринять действия в течение гарантийного срока. Поможет корректно и рационально использовать строение, оценить последствия аварии, узнать возможна ли запланированная реконструкция и насколько она будет затратна.

Объектом экспертизы может быть ТЦ, жилой дом, гараж, любое другое здание: церковь, торговый павильон. Профессионал использует все методы:

  • Визуальный. Выявляются видимые нарушения – отколы, коррозия и другие. Выполняются замеры (для описательной части), составляется дефектная ведомость, обязательна фотофиксация.
  • Детальный. Привлекается специализированное оборудование. Возможны разноплановые работы – от выборочного проверочного вскрытия стен, обследования арматуры до определения прочностных характеристик здания и использованных материалов.

Эксперт выезжает на объект, на месте проводит тщательное обследование постройки, всех составляющих ее конструкций, изучает техдокументацию.

Выдача экспертного заключения

Выполняется оценка зданий с использованием комбинированного подхода: элементами доходного, затратного и сравнительного анализа. Экспертное заключение состоит из нескольких разделов и включает оценку:

  • Техсостояния конструкций (ограждающих, несущих).
  • Физического износа.

В нем есть результаты обмерных и геодезических работ, проверочных расчетов, определение прочностных свойств материалов и другие сведения. Эксперты ориентируются на требования нормативных документов СП, ГОСТ, МДС, МРР.

Сроки выполнения, периодичность проведения, стоимость

Экспертиза зданий и сооружений в Москве и за ее пределами станет разумным решением через 2-3 года после начала эксплуатации здания. Когда уже есть нарушения, нужен косметический ремонт. Часто в этом случае вскрываются дополнительные проблемные моменты. Специалисты рекомендуют заказать экспертизу даже в том случае, если вы не собираетесь делать капитальный ремонт. В идеале такие мероприятия должны проводиться раз в 9-10 лет. Если условия эксплуатации неблагоприятны (например, в категорию сложных объектов попадают промышленные цеха), то желательно обращаться к профессионалам каждые 5 лет.

 

Сроки выполнения работ зависят от сложности и масштаба объекта. Сотрудники нашей компании работают оперативно – экспертиза простого объекта проводится за день. Но каждый конкретный случай уникален, поэтому период, в который работа будет выполнена в полном объеме, оговаривается с заказчиком. Цены на экспертизу зданий и сооружений уточняйте у наших менеджеров.

 

По результатам экспертизы наши специалисты предоставляют полный отчет, который будет принят как аргумент в любой инстанции. У нас работают сотрудники, имеющие соответствующие лицензии, состоящие в СРО. Выполняем мероприятия быстро и добросовестно. У нас только честная оплата – сумма, указанная в договоре, не изменится.

Перечень необходимых документов
  1. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
    • При аренде недвижимости;
    • Для оспаривания кадастровой стоимости;
    • Для сделок с государственным имуществом;
    • Для органов опеки и попечительства;
  2. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  3. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  4. Право устанавливающие документы (на выбор):
Этапы работы
  • 1 этап
    Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
  • 2 этап
    Договориться о дате и времени осмотра помещения
  • 3 этап
    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
  • 4 этап
    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
  • 5 этап
    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
  • 6 этап
    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Стоимость оценки квартиры (до 100кв.м)

Вид оценки Цена Банки Оплата
Коллективная от 5 человек от 3 200 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Коллективная от 8 человек от 2 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк

P.S. Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Вид оценки Цена Банки Оплата
Индивидуальная от 4 500 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 5 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Индивидуальная от 5 000 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 6 000 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.
* Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом
Для оценки мы используем три основных подхода
  • Консультация
    Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
  • Заказать
    Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
  • Прикидка стоимости
    Предварительная стоимость вашего объекта
Мы успешно оценили в II квартале 2021 года
  • 327
    Домов
  • 3608
    Квартир
  • 320
    Комнат
  • 525
    Объектов бизнеса
  • 1607
    Другое
  • 363
    Объектов транспорта
Нужна оценка?
Независимая оценка для банков
Наши партнеры
Наши публикации
  • Мультипликаторы для оценки стоимости компании

    Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным в работе. Суть такого подхода весьма проста: если у двух организаций похожий бизнес, то их рыночная стоимость также должна быть близкой друг к другу. То есть, когда у двух предприятий почти […]

    Читать далее
  • Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

    Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна из важнейших бумаг — оценка стоимости жилья. Зачем это делается, обязательна ли оценка квартиры при ипотеке и в чем ее польза для вас? Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Оценить стоимость […]

    Читать далее
  • Как оценить стоимость квартиры

    Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам определить максимально точную стоимость Вашего объекта недвижимости с учетом всех нюансов, а также проведем процедуру оценки в заранее оговоренные сроки, в рамках заранее оговоренного бюджета, подготовив все необходимые для этого документы. […]

    Читать далее
top
^