Оценка магазина

Оценка магазина производится с учетом архитектурных особенностей, функциональности, цели получения документа. Например, цена нежилого фонда частной собственности окажется другой, чем стоимость аналогичного коммунального объекта.
Когда требуется
Профессиональная оценка подобного коммерческого объекта нужна при продаже либо приобретении торговых помещений. Процедура требуется, когда собственник берет кредит под залог торговой площади либо оформляет страховку. Это самые распространенные запросы. Но есть и другие причины:
- При дарении либо наследовании.
- Разделении имущества.
- Определении арендной платы.
- Для приватизации или ликвидации.
- В других частных случаях.
Понятие «магазин» часто комплексное – в нем может быть объединено производство товаров, распределение и доставка до потребителя. Например, продуктовый супермаркет может иметь кухню или торговать продуктами только в заводской фасовке.
Форматы магазинов
Торговые объекты – продовольственные и непродовольственные. Они продают разные виды товаров, площади могут различаться существенно, форма обслуживания выбирается владельцем. Важны – местоположение, ЦА. Традиционно выделяют 4 формата:
- Супер- и гипермаркеты. Сходны по принципу функционирования, но различаются по масштабности.
- Торговые точки-склады.
- Дискаунтеры.
- Небольшие «домашние» (внутриквартальные или поселковые) магазинчики с разношерстным ассортиментом.
Реальная цена объекта при нормальной конкурентоспособной цене – это рыночная стоимость. Если грядет вынужденная передача площадей другому лицу, то нужно знать ликвидационную стоимость. Когда планируется привлечение вложений, то владелец магазина захочет узнать инвестиционную стоимость.
Магазины могут быть открытого или закрытого типа. Открытые – наши традиционные площадки с отдельным, желательно фасадным входом. Это стандартные аптеки, гастрономы, продуктовые и вещевые маркеты. Здесь для оценки важна проходимость, ремонт, эргономика и другие факторы. Закрытые – размещение основной базы не имеет значения. Это могут быть складские мощности, офисы. Важно целевое назначение, экономическая целесообразность.
Какие документы требуются
Для проведения оценки магазина в Москве либо в регионах нужен установленный законом перечень документов:
- Бумага, подтверждающая право собственности.
- Документ БТИ.
- Паспорт (кадастровый). Не помешает детализированная схема объекта, но она необязательна.
- Подтверждение балансовой стоимости.
- Паспорт плюс ИНН владельца.
- Для юрлиц нужно свидетельство госрегистрации.
Дополнительно инстанции могут запросить еще справки, бумаги, подтверждения. Список расширяется по мере выполнения работы или возникновения сопутствующих вопросов.
Факторы, влияющие на стоимость
Оценка стоимости магазина учитывает все значимые критерии и сопровождающие факторы. Оценщик принимает во внимание:
- Репутацию магазина.
- Наличие прилегающей инфраструктуры – стоянок, комнат ожидания с детскими развлекательными комплексами, наличие охраны и другое.
- Конкурентоспособность в данной рыночной нише.
- Расположение и состояние помещения внутри или снаружи.
- Наличие пристроек, комфортность складов.
Эксперт углубленно рассматривает каждый момент, использует разные методики для объективного изучения всех нюансов и формирования легитимного во всех инстанциях отчета.
Этапы экспертизы магазина в Москве
В нашей компании работают эксперты, постоянно повышающие квалификацию. Разработан комплексный авторский подход к выполнению мероприятий, поэтому оценка производится быстро и стоит недорого. Процедуру проводят поэтапно:
- Заключается официальный договор с заказчиком.
- Собирается пакет документов.
- Эксперт выезжает на объект, фотографирует, измеряет, фиксирует дополнительные факторы.
- Специалист проводит комплексный анализ с учетом всех особенностей объекта. Выбор методик осуществляется согласно конкретной ситуации.
- Рассчитывается рыночная стоимость, она актуальна на дату составления отчета.
- Отчет передается клиенту.
Его можно предъявлять в любом учреждении, при судебных разбирательствах. У нас работают лицензированные оценщики, выдающие легитимные документы. Отчет составляется в полном соответствии с требованиями федерального законодательства. Цена оценки магазина определяется в каждом случае с учетом сложности и объемов работ.
Все эксперты компании – члены СРО, дипломированные специалисты, несущие ответственность за результат. Работаем честно и оперативно. Гарантирована прозрачность действий на каждом этапе. Сотрудники предоставляют консультации: подробно отвечают на вопросы, соблюдают конфиденциальность. Если потребуется, доставляем отчет до станции метро или банка.
-
Право устанавливающие документы (на выбор):
- Для оформления собственности, приватизации;
- Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
- При аренде недвижимости;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- Для сделок с государственным имуществом;
- Для органов опеки и попечительства;
-
Право устанавливающие документы (на выбор):
- Для оформления собственности, приватизации;
- Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
-
Право устанавливающие документы (на выбор):
- Для оформления собственности, приватизации;
- Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
-
1 этапПозвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
-
2 этапДоговориться о дате и времени осмотра помещения
-
3 этапОтправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
-
4 этапОплатить услугу оценки удобным для Вас способом
-
5 этапПоказать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
-
6 этапПолучить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка
Стоимость оценки квартиры (до 100кв.м)
Вид оценки | Цена | Банки | Оплата |
---|---|---|---|
Коллективная от 5 человек | от 3 200 ₽ | Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р) | |
Коллективная от 8 человек | от 2 500 ₽ | Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк |
P.S. Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО
Вид оценки | Цена | Банки | Оплата |
---|---|---|---|
Индивидуальная | от 4 500 ₽ | Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р) | |
Индивидуальная | от 5 500 ₽ | Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк | |
Индивидуальная | от 5 000 ₽ | Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р) | |
Индивидуальная | от 6 000 ₽ | Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк |
-
КонсультацияДля быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
-
ЗаказатьЗакажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
-
Прикидка стоимостиПредварительная стоимость вашего объекта
-
327Домов
-
3608Квартир
-
320Комнат
-
525Объектов бизнеса
-
1607Другое
-
363Объектов транспорта






Оценка магазина?
