Оценка магазина

Оценка квартиры в новостройке

Оценка магазина производится с учетом архитектурных особенностей, функциональности, цели получения документа. Например, цена нежилого фонда частной собственности окажется другой, чем стоимость аналогичного коммунального объекта.

Когда требуется

Профессиональная оценка подобного коммерческого объекта нужна при продаже либо приобретении торговых помещений. Процедура требуется, когда собственник берет кредит под залог торговой площади либо оформляет страховку. Это самые распространенные запросы. Но есть и другие причины:

  • При дарении либо наследовании.
  • Разделении имущества.
  • Определении арендной платы.
  • Для приватизации или ликвидации.
  • В других частных случаях.

Понятие «магазин» часто комплексное – в нем может быть объединено производство товаров, распределение и доставка до потребителя. Например, продуктовый супермаркет может иметь кухню или торговать продуктами только в заводской фасовке.

Форматы магазинов

Торговые объекты – продовольственные и непродовольственные. Они продают разные виды товаров, площади могут различаться существенно, форма обслуживания выбирается владельцем. Важны – местоположение, ЦА. Традиционно выделяют 4 формата:

  • Супер- и гипермаркеты. Сходны по принципу функционирования, но различаются по масштабности.
  • Торговые точки-склады.
  • Дискаунтеры.
  • Небольшие «домашние» (внутриквартальные или поселковые) магазинчики с разношерстным ассортиментом.

Реальная цена объекта при нормальной конкурентоспособной цене – это рыночная стоимость. Если грядет вынужденная передача площадей другому лицу, то нужно знать ликвидационную стоимость. Когда планируется привлечение вложений, то владелец магазина захочет узнать инвестиционную стоимость.

Магазины могут быть открытого или закрытого типа. Открытые – наши традиционные площадки с отдельным, желательно фасадным входом. Это стандартные аптеки, гастрономы, продуктовые и вещевые маркеты. Здесь для оценки важна проходимость, ремонт, эргономика и другие факторы. Закрытые – размещение основной базы не имеет значения. Это могут быть складские мощности, офисы. Важно целевое назначение, экономическая целесообразность.

Какие документы требуются

Для проведения оценки магазина в Москве либо в регионах нужен установленный законом перечень документов:

  • Бумага, подтверждающая право собственности.
  • Документ БТИ.
  • Паспорт (кадастровый). Не помешает детализированная схема объекта, но она необязательна.
  • Подтверждение балансовой стоимости.
  • Паспорт плюс ИНН владельца.
  • Для юрлиц нужно свидетельство госрегистрации.

Дополнительно инстанции могут запросить еще справки, бумаги, подтверждения. Список расширяется по мере выполнения работы или возникновения сопутствующих вопросов.

Факторы, влияющие на стоимость

Оценка стоимости магазина учитывает все значимые критерии и сопровождающие факторы. Оценщик принимает во внимание:

  • Репутацию магазина.
  • Наличие прилегающей инфраструктуры – стоянок, комнат ожидания с детскими развлекательными комплексами, наличие охраны и другое.
  • Конкурентоспособность в данной рыночной нише.
  • Расположение и состояние помещения внутри или снаружи.
  • Наличие пристроек, комфортность складов.

Эксперт углубленно рассматривает каждый момент, использует разные методики для объективного изучения всех нюансов и формирования легитимного во всех инстанциях отчета.

Этапы экспертизы магазина в Москве

В нашей компании работают эксперты, постоянно повышающие квалификацию. Разработан комплексный авторский подход к выполнению мероприятий, поэтому оценка производится быстро и стоит недорого. Процедуру проводят поэтапно:

  • Заключается официальный договор с заказчиком.
  • Собирается пакет документов.
  • Эксперт выезжает на объект, фотографирует, измеряет, фиксирует дополнительные факторы.
  • Специалист проводит комплексный анализ с учетом всех особенностей объекта. Выбор методик осуществляется согласно конкретной ситуации.
  • Рассчитывается рыночная стоимость, она актуальна на дату составления отчета.
  • Отчет передается клиенту.

Его можно предъявлять в любом учреждении, при судебных разбирательствах. У нас работают лицензированные оценщики, выдающие легитимные документы. Отчет составляется в полном соответствии с требованиями федерального законодательства. Цена оценки магазина определяется в каждом случае с учетом сложности и объемов работ.

Все эксперты компании – члены СРО, дипломированные специалисты, несущие ответственность за результат. Работаем честно и оперативно. Гарантирована прозрачность действий на каждом этапе. Сотрудники предоставляют консультации: подробно отвечают на вопросы, соблюдают конфиденциальность. Если потребуется, доставляем отчет до станции метро или банка.

Перечень необходимых документов
  1. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
    • При аренде недвижимости;
    • Для оспаривания кадастровой стоимости;
    • Для сделок с государственным имуществом;
    • Для органов опеки и попечительства;
  2. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  3. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
Этапы работы
  • 1 этап
    Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
  • 2 этап
    Договориться о дате и времени осмотра помещения
  • 3 этап
    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
  • 4 этап
    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
  • 5 этап
    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
  • 6 этап
    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Стоимость оценки квартиры (до 100кв.м)

Вид оценки Цена Банки Оплата
Коллективная от 5 человек от 3 200 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Коллективная от 8 человек от 2 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк

P.S. Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Вид оценки Цена Банки Оплата
Индивидуальная от 4 500 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 5 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Индивидуальная от 5 000 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 6 000 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.
* Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом
Для оценки мы используем три основных подхода
  • Консультация
    Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
  • Заказать
    Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
  • Прикидка стоимости
    Предварительная стоимость вашего объекта
Мы успешно оценили в II квартале 2021 года
  • 327
    Домов
  • 3608
    Квартир
  • 320
    Комнат
  • 525
    Объектов бизнеса
  • 1607
    Другое
  • 363
    Объектов транспорта
Нужна оценка?
Независимая оценка для банков
Наши партнеры
Наши публикации
  • Мультипликаторы для оценки стоимости компании

    Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным в работе. Суть такого подхода весьма проста: если у двух организаций похожий бизнес, то их рыночная стоимость также должна быть близкой друг к другу. То есть, когда у двух предприятий почти […]

    Читать далее
  • Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

    Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна из важнейших бумаг — оценка стоимости жилья. Зачем это делается, обязательна ли оценка квартиры при ипотеке и в чем ее польза для вас? Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Оценить стоимость […]

    Читать далее
  • Как оценить стоимость квартиры

    Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам определить максимально точную стоимость Вашего объекта недвижимости с учетом всех нюансов, а также проведем процедуру оценки в заранее оговоренные сроки, в рамках заранее оговоренного бюджета, подготовив все необходимые для этого документы. […]

    Читать далее
top
^