Как оценить стоимость дома

Адекватная цена на недвижимость — это залог быстрой реализации частного или коммерческого имущества. Установить реальную рыночную стоимость дома можно самостоятельно или с помощью специалистов.

Первый вариант позволит получить средний ценовой сегмент, высчитанный с помощью сравнительного анализа информационных данных с рынка недвижимости. Услуга от оценщиков обеспечит получение официального документа, в котором будет зафиксирован акт оценки дома от компании, специализирующейся на независимой оценке недвижимого имущества.

Для чего нужна оценка дома?
Оценка недвижимости при продаже или покупке необходима для следующих действий:
  • Расчёт налога, взимаемого при реализации недвижимого имущества.
  • Определение величины государственной пошлины.
  • Оформление ипотеки в банке.
  • Расчёт проектных инвестиций.
  • Определение размера страховки.
Кроме этого, независимая оценка дома может понадобиться во время раздела имущества при бракоразводном процессе, при аресте имущества, при возникновении частных или коммерческих имущественных споров, при вступлении в права наследства.
Как оценить рыночную стоимость дома самому?

В условиях экономического кризиса многие собственники недвижимости задаются вопросом — как оценить стоимость дома самостоятельно, не прибегая к посредническим услугам. Самый простой и малозатратный способ заключается в изучении рекламных объявлений о продаже домов с подобными техническими характеристиками в определённом районе.

При составлении персонального рейтинга нужно будет учитывать месторасположение и год постройки здания, наличие бытовых удобств и размер земельного участка. Для оптимального количества информации желательно сравнивать сразу 8-10 объектов.

После этого, нужно вычеркнуть из полученного списка дома с самой высокой и самой низкой ценой, и высчитать среднюю стоимость недвижимого имущества. Именно она будет максимально соответствовать актуальной цене на вашу собственность.

Если вас интересует как оценить для продажи дом с участком, то после оценки дома следует провести расчёт стоимости придомового участка. Нужно определить среднюю стоимость одной сотки и умножить её на метраж вашего земельного надела. Также к общей сумме необходимо прибавить цену на дополнительные постройки (гараж, сарай, летняя кухня), если они есть.

Как оценить дом для продажи с помощью независимого эксперта?

Если вы не знаете как правильно оценить стоимость дома для продажи, или просто не хотите тратить свое время, закажите независимую оценку недвижимости у специалистов. Оценщиком может выступить физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую аттестацию и страховой полис гражданской ответственности.

После заключения договора нужно будет предоставить оценщику:

  • документы о праве собственности на дом,
  • справки из бюро технической инвентаризации,
  • план земельного участка, а также кадастровый паспорт,
  • паспорт собственника.
В оговорённое время специалист подъедет по указанному адресу, проведёт визуальный осмотр имущества. После обработки данных независимый оценщик составит официальный документ, в котором будут указанны все технические характеристики дома и его актуальная стоимость на момент оценки.
Основные факторы влияющие на стоимость дома
Как оценить дом вы уже знаете, а теперь об аспектах, которые влияют на итоговую стоимость дома и участка.
  • Месторасположение. Удаление дома от крупных населённых пунктов.
  • Инфраструктура района. Наличие магазинов, школ, садиков, поликлиники.
  • Транспортная доступность. Автобусы, маршрутки, метро.
  • Удобный подъезд. Обустроенная дорога к дому.
  • Размер и планировка. Метраж и комфортабельность здания.
  • Коммуникации. Подводка к дому инженерных коммуникаций.
  • Качество постройки. Из чего построен дом, сколько ему лет, техническое состояние.
  • Окружающая среда. Экология района, наличие близлежащих водоемов, парков, леса.

Чем больше положительных факторов, тем выше будет стоимость недвижимости. Оптимальным вариантом считается: нахождение недвижимости в чистом в экологическом плане районе, где нет промышленных предприятий загрязняющих воздух. Близкое расположение озера, реки, леса, парковой зоны отдыха. Пешая доступность магазинов и пунктов бытового обслуживания, школьных и дошкольных учреждений, пунктов медицинской помощи. Хорошее транспортное сообщение с центром города, или наличие железной дороги, междугороднего транспорта при нахождении дома в сельской местности.

Также на ценообразование будет влиять размер и ландшафтные особенности участка. Преимуществом станет: ровная местность, правильная форма участка, наличие плодовых деревьев и других зелёных насаждений, ухоженная придомовая территория, комфортабельные зоны для отдыха. Уровень застройки и заселённости близлежащих участков.

Не стоит забывать об инженерных коммуникациях. Центральный водопровод и канализация, газ и электричество в доме, освещение прилегающих улиц. Всё это дополнительные бонусы повышающие рыночную стоимость недвижимого имущества. Чем больше их насчитывается, тем выгоднее и быстрее можно продать дом.

Важный момент! В большинстве случаев после выставления дома на продажу появляется активный интерес к недвижимости со стороны покупателей. Поступают звонки от заинтересованных лиц, назначаются рекламные просмотры. Спустя месяц, если дом не нашел новых жильцов, спрос постепенно спадает. И это абсолютно нормально! Не стоит паниковать и сразу снижать цену. Как показывает практика, при установлении адекватной рыночной стоимости среднее время реализации недвижимого имущества занимает от трёх до восьми месяцев. А вот если дом выставлен на продажу уже больше года, а потенциальных клиентов на него нет, то стоит задуматься о несоответствии персональных запросов с реальностью и о возможном снижении цены.

Если вы решили, что не сможете оценить дом для продажи самостоятельно, то доверьте этот процесс специалистам компании «Эксперт оценка». Независимый оценщик нашей организации быстро проведёт процедуру осмотра объекта или подготовит отчёт на основании предоставленных документов. Установит актуальную стоимость вашего дома, зафиксирует результат в официальном документе.

Объективная оценка недвижимого имущества поможет определить выгодность предстоящей сделки купли-продажи. Позволит откорректировать ценовой эквивалент в соответствии с индивидуальными требованиями и уровнем потребительского спроса.

Также вам может быть интересно
Мультипликаторы для оценки стоимости компании
Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным ...
Читать
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна ...
Читать
Как оценить стоимость квартиры
Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам ...
Читать
Как найти оценщика квартиры или дома
Стоимость объекта недвижимости имеет большое значение, в том числе при необходимости оформления документов на дом и участок или квартиру, в случае продажи. При этом ...
Читать
Контактная информация
Телефон
+7 (495) 543-71-89 (пн-пт)
Адрес
г.Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение 102
Адрес
г.Москва, ЦАО, р-н Тверской, Никольская ул., 10, офис 717
top
^