Оценка квартиры для наследства

Чтобы получить нотариальное свидетельство, оценка квартиры для наследства обязательна. Основная цель — расчет пошлины. В «Эксперт оценка» вы сможете заказать не только экспертизу авто, но и оценку бизнеса, объектов недвижимости, ценных бумаг, антиквариата, оружия. Для получения консультации заказывайте обратную связь, звоните, пишите на электронную почту. Заявку можно подать заполнением формы на главной странице сайта.

Все цели оценки квартиры для наследства в Москве

Для вступления в наследство нужно оценить все имущество на день смерти наследодателя. При предоставлении наследниками нескольких оценочных документов размер пошлины рассчитывается с наименьшей цены. Пошлина оплачивается до выдачи свидетельства.

Рыночную стоимость необходимо знать, если:

• наследодатель не указал в завещании доли (нотариус делит объект на равные);
• между наследниками возник спор;
• необходимо выплатить компенсацию за утраченный объект недвижимости.

Для решения споров и при пропуске сроков принятия наследства наследники обращаются в суд. Без судебного решения нельзя так же обойтись, если наследодатель не успел оформить право собственности. При пропуске срока случается, что недвижимость теряется. В подобных случаях начисляются компенсации, исходя из рыночной цены на момент смерти (ст. 1105 ГК).

Методы оценки

Для расчета размера пошлины закон допускает определение трех видов стоимости: инвентаризационной, кадастровой, рыночной.

Инвентаризационный способ

В письме Минфина № 03-05-06-03/57471 указывается, что этот метод для принятия по наследству недвижимости использовать нельзя, хотя в Налоговом кодексе РФ изменений нет. БТИ предоставляет данные об объектах, поставленных на учет ранее 2013 года. Наследники таких квартир имеют право воспользоваться информацией из БТИ. Инвентаризационный оценочный способ является самым выгодным для проведения расчета наследственной пошлины.
Инвентаризационная стоимость рассчитывается, базируясь на основе издержки для возведения. Цена зависит от площади, меньше кадастровой и рыночной цены, так как не учитывается местоположение и этажность дома, расстояние до остановок общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры.
От подачи заявления до получения справки проходит до 15-и дней, стоимость документа 300-600 рублей.

Кадастровый способ

Нельзя получить справку на квартиру в городском многоквартирном доме. Заявление подается через сайт Росреестра, МФЦ, лично. Обязательно наличие квитанции, удостоверяющей оплату пошлины. Справку можно получить через 5-7 дней за 350 рублей.

Оценка стоимости квартиры для наследства по рыночной стоимости

Услуги независимых оценочных компаний чаще всего требуются, если кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. При расчетах учитывается тип дома, район, качество инфраструктуры. Для оформления отчета заключается договор. У оценщика должна быть лицензия, обязательно членство в СРО.

Заказчик предоставляет:

• паспорт;
• документ, удостоверяющий смерть наследодателя;
• документы, удостоверяющие право собственности;
• техническую документацию.

Договор должен содержать всю необходимую для нотариуса информацию: указание на место и дату, цель оценки.

Процедура оценки:

• применение к базовой цене понижающего/повышающего коэффициента;
• оценка плюсов/минусом местности;
• определение возраста, состояния здания;
• отсутствие/наличие перепланировки, качество использованных материалов;
  состояние инженерных коммуникаций.

Для домов, возведенных по специальным проектам, требуется другой метод. Отчет содержит результаты анализа рынка, описание квартиры, данные о методе исчисления.

В большинстве компаний процедура не занимает более 5-и дней, отчет действителен полгода. Средняя цена оценки квартиры для наследства от 3 тыс. рублей.