Оспаривание выкупной цены аренды помещений у ДГИ

Порядок оспаривания выкупной цены

Получив проект договора купли-продажи, следует:

• Заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Обычно размер полученной суммы на 40-60% меньше кадастровой стоимости.
• Подписание договора с протоколом разногласий. Срок отправки документа в уполномоченный орган ограничен, у заявителя есть 30 дней.
• Обращение в суд после отрицательного ответа на протокол от ДГИ.
• Рассмотрение иска.
• Подписание договора на более выгодных условиях.

Получить подробную консультацию и заказать оспаривание выкупной цены аренды помещений и независимую оценку можно в компании «Эксперт оценка».

Линия защиты арендатора

Согласно статье 4 №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право на приобретение недвижимости у ДГИ по цене, определенной независимым оценщиком и соответствующей рыночной стоимости. Обычно ответчик соглашается с правом на выкуп, но возникают споры по поводу снижения цены. Стороны представляют противоречивые заключения, после чего суд проводит собственную экспертизу.

Истцу необходима помощь юриста, так как нередко судебная инстанция отказывает в удовлетворении требований. Юрист защищает интересы арендатора в суде, доказывает, что требования обоснованы и не противоречат законодательству. Также компетентность эксперта, проводящего оценку, должна быть неоспоримой.

Наши услуги

Специалисты ООО «Эксперт оценка» оказывают услугу оспаривания выкупной цены аренды помещений и сопровождают процесс на всех этапах. Сначала составляется протокол разногласий. Когда из ДГИ приходит отказ на предоставление новых условий, эксперты передают иск в арбитражный суд. Потребуется доказательство того, что цена завышена, то есть отчет независимого оценщика.
«Эксперт оценка» имеет право на проведение оценочной деятельности, в том числе экспертизы арендуемых помещений. Заключение о проведенной оценке обладает юридической силой, используется на этапе подаче иска, в ходе судебного разбирательства или во время комиссии при Росреестре.

Документы составляются профессионалами с учетом действующего законодательства. Основными нормативными актами в городе Москва являются:
№135-ФЗ;
№159-ФЗ;
№ 1140 ПП Москвы от 16.12.2008;
№199 ПП Москвы от 14.05.2012 (Прил. 17).

Высококвалифицированные эксперты выезжают на объект 365 дней в году, клиентам оказывается круглосуточная информационная поддержка. Цена оспаривания выкупной цены аренды помещений зависит от стоимости объекта и арендной ставки.