Оценка склада

Оценка склада предполагает рассмотрение не только помещения, но и сопутствующих факторов, наличия оборудования, полезной площади. Склады отличаются структурой, объекты разделены на зоны.

Для чего нужна

Эффективность логистических процессов во многом зависит от организации работы склада: насколько он соответствует стандартам или оправдывает ожидания клиента. Цели проведения оценки это:

• Совершение сделок купли/ продажи.
• Страхование всех видов.
• Оформление наследства, дарение.
• Получение кредитования (под залог объекта).
• Реорганизация структуры, инвестиционные планы.
• Разрешение имущественных споров, пересмотр уставного капитала.
• Другие, менее распространенные цели – для оптимизации налогообложения, при судебных разбирательствах.

Методы и критерии оценки стоимости склада зависят от причины, по которой проводятся мероприятия. Для успешно работающих объектов масштабнее используется доходный подход. Важен сравнительный или затратный анализ.

Какие документы требуются

Стандартно перед началом выполнения мероприятий по экспертизе склада потребуется пакет бумаг, среди которых:

• Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды.
• Информация об имущественных, залоговых обязательствах.
• Техпаспорт.
• План (поэтажный в случае масштабного сооружения), желательно предоставить экспликацию помещений.
• Сведения о наличии/отсутствии судебных разбирательств, в которых фигурирует объект.
• Кадастровый паспорт участка, на котором располагаются складские мощности.
• Документ с указанием балансовой первоначальной стоимости, остаточной (на момент проведения оценки).

Дополнительно специалист запрашивает другие справки, сведения, необходимые в данный момент. Склад считается коммерческой недвижимостью, но обладает особыми характеристиками, усложняющими его оценивание.

Критерии оценки

Традиционно имеет значение расположение здания, наличие комфортных подъездных путей. Влияет на результат:

• Степень износа.
• Особенности инфраструктуры вокруг склада (рассматривается в зависимости от выполняемых задач).
• Состояние помещения.
• Наличие/отсутствие и работоспособность оборудования.
• Организация системы видеонаблюдения, охраны.
• Наличие инженерных коммуникаций.
• Коэффициент застройки.

Эксперты принимают во внимание класс подобной недвижимости, целевое назначение. Важна универсальность: например, склад может быть предназначен для хранения только специфичных предметов, товаров. Либо подойдет для размещения широкого спектра имущества.