Оценка склада

Оценка квартиры в новостройке

Оценка склада предполагает рассмотрение не только помещения, но и сопутствующих факторов, наличия оборудования, полезной площади. Склады отличаются структурой, объекты разделены на зоны.

Для чего нужна

Эффективность логистических процессов во многом зависит от организации работы склада: насколько он соответствует стандартам или оправдывает ожидания клиента. Цели проведения оценки это:

  • Совершение сделок купли/ продажи.
  • Страхование всех видов.
  • Оформление наследства, дарение.
  • Получение кредитования (под залог объекта).
  • Реорганизация структуры, инвестиционные планы.
  • Разрешение имущественных споров, пересмотр уставного капитала.
  • Другие, менее распространенные цели – для оптимизации налогообложения, при судебных разбирательствах.

Методы и критерии оценки стоимости склада зависят от причины, по которой проводятся мероприятия. Для успешно работающих объектов масштабнее используется доходный подход. Важен сравнительный или затратный анализ.

Какие документы требуются

Стандартно перед началом выполнения мероприятий по экспертизе склада потребуется пакет бумаг, среди которых:

  • Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды.
  • Информация об имущественных, залоговых обязательствах.
  • Техпаспорт.
  • План (поэтажный в случае масштабного сооружения), желательно предоставить экспликацию помещений.
  • Сведения о наличии/отсутствии судебных разбирательств, в которых фигурирует объект.
  • Кадастровый паспорт участка, на котором располагаются складские мощности.
  • Документ с указанием балансовой первоначальной стоимости, остаточной (на момент проведения оценки).

Дополнительно специалист запрашивает другие справки, сведения, необходимые в данный момент. Склад считается коммерческой недвижимостью, но обладает особыми характеристиками, усложняющими его оценивание.

Критерии оценки

Традиционно имеет значение расположение здания, наличие комфортных подъездных путей. Влияет на результат:

  • Степень износа.
  • Особенности инфраструктуры вокруг склада (рассматривается в зависимости от выполняемых задач).
  • Состояние помещения.
  • Наличие/отсутствие и работоспособность оборудования.
  • Организация системы видеонаблюдения, охраны.
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Коэффициент застройки.

Эксперты принимают во внимание класс подобной недвижимости, целевое назначение. Важна универсальность: например, склад может быть предназначен для хранения только специфичных предметов, товаров. Либо подойдет для размещения широкого спектра имущества.

Нюансы оценки

Повысят стоимость: свободное пространство для проезда и маневрирования профильной техники, наличие рядом парковки, стоянки для большегрузных и стандартных автомобилей. Если склад многоплановый, состоит из множества построек, то может оцениваться весь складской комплекс либо его отдельные структуры. Определяется возможность максимальной загрузки – рассматривается высота помещения, габариты груза, которые можно разместить на квадратном метре. Склады подразделяются на несколько групп по:

  • Назначению – производственные, заготовительные (оптовые), имеющие отношение к снабжению, коммерческие.
  • Видам складируемого имущества: продовольственные, непродовольственные, коммерческие.
  • Способу хранения: резервуары, бункеры, открытые/закрытые и другие вариации.

Все указанные особенности повышают либо снижают стоимость недвижимости. Причем, важна цель оценивания: один и тот же фактор может быть преимуществом в одном случае и недостатком в другом. Цена оценки каждого склада отличается – зависит от сложности объекта, цели, требований заказчика.

Компоненты оценки и ее результат

Независимая оценка склада – комплексная работа, позволяющая узнать точную рыночную стоимость объекта на момент выдачи отчета. А также собственник или уполномоченное лицо сможет улучшить продуктивность использования объекта, оптимизирует различные направления работы.

Оценщик выполняет работу последовательно. Этапы:

  • Обход, осмотр всех сооружений, свободного пространства, наблюдение.
  • Сбор данных. Первичных, а также накопленных за определенный период работы.
  • Анализ всей имеющейся отчетности, которая требуется в рамках методик – затратность обслуживания, возможность принесения прибыли, сравнение с аналогичными мощностями в регионе. Собственные выводы, показатели тестируются экспертом – соотносятся с отраслевыми стандартами.

Профессионалы компании выполнят оценку склада в Москве быстро, результат будет легитимен – отчет примут в суде или государственной организации. Каждый сотрудник «Эксперт Оценки» имеет профильный сертификат, следит за изменениями конъюнктуры рынка. Специалист предоставит разовую консультацию, произведет оценку склада «под ключ».

 

Перечень необходимых документов
  1. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
    • При аренде недвижимости;
    • Для оспаривания кадастровой стоимости;
    • Для сделок с государственным имуществом;
    • Для органов опеки и попечительства;
  2. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  3. Право устанавливающие документы (на выбор):
    • Для оформления собственности, приватизации;
    • Для получения компенсации за аварийное (ветхое) жилье;
  4. Право устанавливающие документы (на выбор):
Этапы работы
  • 1 этап
    Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
  • 2 этап
    Договориться о дате и времени осмотра помещения
  • 3 этап
    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
  • 4 этап
    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
  • 5 этап
    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
  • 6 этап
    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Стоимость оценки квартиры (до 100кв.м)

Вид оценки Цена Банки Оплата
Коллективная от 5 человек от 3 200 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Коллективная от 8 человек от 2 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк

P.S. Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Вид оценки Цена Банки Оплата
Индивидуальная от 4 500 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 5 500 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Индивидуальная от 5 000 ₽ Для всех банков. (Абсолют банк и Газпромбанк – 3500р)
Индивидуальная от 6 000 ₽ Для банков: Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Росбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк
Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.
* Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом
Для оценки мы используем три основных подхода
  • Консультация
    Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
  • Заказать
    Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
  • Прикидка стоимости
    Предварительная стоимость вашего объекта
Мы успешно оценили в II квартале 2021 года
  • 327
    Домов
  • 3608
    Квартир
  • 320
    Комнат
  • 525
    Объектов бизнеса
  • 1607
    Другое
  • 363
    Объектов транспорта
Нужна оценка?
Наши эксперты
Остались вопросы по услуге:
Оценка склада?

    Независимая оценка для банков
    Наши партнеры
    Отзывы наших клиентов
    Контактная информация
    Телефон
    +7 (495) 543-71-89 (пн-пт)
    Адрес
    г.Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение 102
    Адрес
    г.Москва, ЦАО, р-н Тверской, Никольская ул., 10, офис 717
    top
    ^