Зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке

При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является оценка предмета договора – недвижимости (вторичного жилья, новостройки или дома). Зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке? Требования проведения оценки недвижимости указаны в Федеральном законе РБ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как покупатель, так и банк, заинтересованы в проведении объективной экспертизы жилья. В результате оценки недвижимости заемщик получит отчет эксперта, где будут отражены плюсы и минусы объекта. Банк сможет узнать рыночную цену недвижимости и оценить ее ликвидность.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке Сбербанка? Банк опирается на отчет по оценке квартиры и определяет размер денежных средств. Если в результате оценки сумма будет равна или выше рыночной цены недвижимости, кредит сможет покрыть расходы на покупку жилья. Чаще всего банки выдают ипотеку размером до 85% от стоимости жилья, поэтому нужно готовиться к тому, что оно будет недооценено. Если между участниками договора ипотеки возникают разногласия, например, расторжение ипотечного договора, экспертиза позволит покрыть затраты, продав квартиру.

При возникновении вопроса, для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке, закономерно возникает вопрос – кто проводит оценку недвижимости? Оценку недвижимости при ипотеке проводит независимый эксперт. Кредитополучателю не обязательно искать эксперта самостоятельно. «Росбанк Дом» сотрудничает с оценками, которые имеют аттестат аккредитации. Их профессионализм подтвержден наличием соответствующих сертификатов. Сотрудник банка самостоятельно организует посещение квартиры экспертом.

Процедура оценки недвижимости при ипотеке занимает в среднем 1-3 дня. Если заказать проведение оценки у эксперта, который не включен в реестр «Росбанк Дом», она может занимать до 30 дней с момента поступления заявления и предоставления документов.

Разобравшись, для чего нужна оценка недвижимости, нужно понимать, какие документы нужно представить эксперту. Перечень документов, необходимых для проведения оценки недвижимости, не зависит от того, кто будет ее проводить – независимый эксперт или эксперт, аккредитованный банком. Перечень включает:

Процесс оценки недвижимости при ипотеке будет зависеть от того, что является предметом договора – жилье вторичного рынка или жилье в новом доме. Если предметом договора выступает новостройка, то не всегда можно получить доступ в помещение. В таком случае, для оценки важными критериями служит площадь квартиры, цена за квадратный метр, этаж. При оценке вторичного жилья, критериями служат состояние коммуникаций, качество ремонта, благоустройство прилегающей территории.

По результатам проведения оценки недвижимости для ипотеки эксперт оформляет отчет. Отчет оформляется в печатном виде и выступает в качестве закладной на недвижимость.

Отчет в обязательном порядке включает следующую информацию:

Отчет должен иметь подпись оценщика и печать.