Оценка сервитутов

Оценка сервитутов
Оценка сервитута будет произведена квалифицированными экспертами компании, использующими сравнительный, затратный и доходный метод расчета. Право пользования чужой собственностью может распространяться как на земельный участок, так и на недвижимость. Термин заимствован из латинского языка и дословно означает «подчиненное положение». Сервитут возможен гражданский, воздушный, водный, земельный или распространяющийся на использование вещей.
Сервитут: правовое определение
В ГК РФ определены формы сервитута по срокам действия, с ограничением или без – постоянный либо с определенным сроком. Существует сервитут:
  • Публичный. Соблюдается интерес государства, жителей населенного пункта или административного объединения. Например, проход на ж/д станцию возможен только через ваш дачный участок. Или требуется проведение геодезических работ именно на этом земельном наделе.
  • Частный. Учитываются интересы конкретных лиц. Право пользования предоставляется соседям, другим заинтересованным гражданам. Пример: соседям необходимо провести водопровод, но рационально это сделать только через ваш участок. С вами заключается договор, указывающий на необходимость использования собственности, учитывается возможность последующих ремонтных работ, обслуживания либо реконструкции объекта.
Компенсационные отчисления – их сумма и периодичность перечислений – определяются участниками договора. Выплатить средства можно единоразово либо назначить ежемесячную абонентскую плату. Востребованные эпизоды: организация прохода/проезда через частную территорию, проведение/обслуживание коммуникаций (электро-, теплосетей и других).
Особенности оценки
Если соглашение между собственниками достигнуто в добровольном порядке, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. В противном случае владелец зависимого участка (собственности) имеет право обратиться в суд. Определить величину сервитута для назначения соразмерной платы смогут профессионалы. Экспертиза сервитута учитывает факторы:
  • Долю собственности, которую планируется занять сервитутом. Например, отношение части и общей площади земельного участка.
  • Степень ограничений для собственника при установлении сервитута.
  • Интенсивность использования (единоразово, регулярно, периодически).
Степень действия ограничений на использование собственности и возможность совершения сделок (купли/продажи, отчуждения и других).
Как проводится
При установлении сервитута участка постоянного, срочного (таковым считается период 3 года и более) сведения о нем вносятся в кадастр недвижимости. Профессионалы рассчитывают стоимость, исходя из принципа упущенной выгоды, поэтому используют сравнительный подход. В доступе есть свободная рыночная информация о цене подобных объектов без ограничений, о совершаемых сделках. Сумма убытка рассчитывается согласно методическим указаниям, утвержденным службой земельного кадастра РФ.
Результат и цена оценки сервитута
Итог работ – определение объективной стоимости, указанное в отчете с приведенными аргументами. По требованию клиента или когда оценщик привлекается как судебный эксперт, возможна выдача заключения о цене сервитута с расчетом и описанием выводов.
Сотрудники компании понимают важность задачи, обладают нужными для выполнения задач компетенциями. Имеются соответствующие лицензии и сертификаты, есть опыт работы. Оценка стоимости сервитутов будет произведена в сжатые сроки. Заказать оценку можно удобным способом: заполнить форму на сайте, набрать телефонный номер или воспользоваться услугой «обратный звонок».
Этапы работы
  • 1 этап
    Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
  • 2 этап
    Договориться о дате и времени осмотра помещения
  • 3 этап
    Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
  • 4 этап
    Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
  • 5 этап
    Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
  • 6 этап
    Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка
Для оценки мы используем три основных подхода
  • Консультация
    Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
  • Заказать
    Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
  • Прикидка стоимости
    Предварительная стоимость вашего объекта
Мы успешно оценили в II квартале 2021 года
  • 327
    Домов
  • 3608
    Квартир
  • 320
    Комнат
  • 525
    Объектов бизнеса
  • 1607
    Другое
  • 363
    Объектов транспорта
Нужна оценка?
Наши эксперты
Остались вопросы по услуге:
Оценка сервитутов?

    Независимая оценка для банков
    Наши партнеры
    Отзывы наших клиентов
    Контактная информация
    Телефон
    +7 (495) 543-71-89 (пн-пт)
    Адрес
    г.Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение 102
    Адрес
    г.Москва, ЦАО, р-н Тверской, Никольская ул., 10, офис 717
    top
    ^