Оценочная компания > Независимая оценка кадастровой стоимости > Оценка сервитутов

Оценка сервитутов

Описание услуги
Этапы работы
Стоимость
О компании
Отзывы
Заказать
Контакты

Оценка сервитута будет произведена квалифицированными экспертами компании, использующими сравнительный, затратный и доходный метод расчета. Право пользования чужой собственностью может распространяться как на земельный участок, так и на недвижимость. Термин заимствован из латинского языка и дословно означает «подчиненное положение». Сервитут возможен гражданский, воздушный, водный, земельный или распространяющийся на использование вещей.

Сервитут: правовое определение

В ГК РФ определены формы сервитута по срокам действия, с ограничением или без – постоянный либо с определенным сроком. Существует сервитут:

Публичный. Соблюдается интерес государства, жителей населенного пункта или административного объединения. Например, проход на ж/д станцию возможен только через ваш дачный участок. Или требуется проведение геодезических работ именно на этом земельном наделе.

Частный. Учитываются интересы конкретных лиц. Право пользования предоставляется соседям, другим заинтересованным гражданам. Пример: соседям необходимо провести водопровод, но рационально это сделать только через ваш участок. С вами заключается договор, указывающий на необходимость использования собственности, учитывается возможность последующих ремонтных работ, обслуживания либо реконструкции объекта.

Компенсационные отчисления – их сумма и периодичность перечислений – определяются участниками договора. Выплатить средства можно единоразово либо назначить ежемесячную абонентскую плату. Востребованные эпизоды: организация прохода/проезда через частную территорию, проведение/обслуживание коммуникаций (электро-, теплосетей и других).

Особенности оценки

Если соглашение между собственниками достигнуто в добровольном порядке, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. В противном случае владелец зависимого участка (собственности) имеет право обратиться в суд. Определить величину сервитута для назначения соразмерной платы смогут профессионалы. Экспертиза сервитута учитывает факторы:

Долю собственности, которую планируется занять сервитутом. Например, отношение части и общей площади земельного участка.
Степень ограничений для собственника при установлении сервитута.

Интенсивность использования (единоразово, регулярно, периодически).

Степень действия ограничений на использование собственности и возможность совершения сделок (купли/продажи, отчуждения и других).

Как проводится

При установлении сервитута участка постоянного, срочного (таковым считается период 3 года и более) сведения о нем вносятся в кадастр недвижимости. Профессионалы рассчитывают стоимость, исходя из принципа упущенной выгоды, поэтому используют сравнительный подход. В доступе есть свободная рыночная информация о цене подобных объектов без ограничений, о совершаемых сделках. Сумма убытка рассчитывается согласно методическим указаниям, утвержденным службой земельного кадастра РФ.

Результат и цена оценки сервитута

Итог работ – определение объективной стоимости, указанное в отчете с приведенными аргументами. По требованию клиента или когда оценщик привлекается как судебный эксперт, возможна выдача заключения о цене сервитута с расчетом и описанием выводов.
Сотрудники компании понимают важность задачи, обладают нужными для выполнения задач компетенциями. Имеются соответствующие лицензии и сертификаты, есть опыт работы. Оценка стоимости сервитутов будет произведена в сжатые сроки. Заказать оценку можно удобным способом: заполнить форму на сайте, набрать телефонный номер или воспользоваться услугой «обратный звонок».

Этапы работы

1 этап

Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать info@expert-otsenka.ru или через форму на сайте (сидка 5%)
2 этап

Договориться о дате и времени осмотра помещения
3 этап

Отправить нам необходимые документы для оценки на почту info@expert-otsenka.ru
4 этап

Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
5 этап

Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения
6 этап

Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Заказ оценки

Для оценки мы используем три основных подхода

Консультация

Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
Заказать

Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!

Консультация
Прикидка стоимости

Предварительная стоимость вашего объекта