Зачем нужен осмотр тепловизором
Чаще всего к нам обращаются, когда в квартире или доме прохладно даже при исправном отоплении, дует от окон, появляется конденсат или потемнения на стенах, а счета за обогрев растут. Тепловизионная съёмка позволяет за 1 выезд:
- Найти источники теплопотерь. Прибор точно показывает, где холодный воздух проникает внутрь, а тёплый уходит наружу: углы фасадных стен, стыки панелей и плит перекрытий, оконные откосы, примыкания балконных блоков, узлы кровли.
- Выявить строительные дефекты. Ошибки при монтаже окон и дверей, некачественная герметизация швов, пустоты и смещение утеплителя в ограждающих конструкциях, нахлёст или неверная укладка кабеля тёплого пола.
- Проверить инженерные системы. Завоздушивание радиаторов, неравномерный прогрев отопления, обратная тяга вентиляции, перегрев участков электропроводки.
- Предупредить последствия. Зоны промерзания — это будущий конденсат, повышенная влажность и разрушение отделки. Обнаружив их на этапе приёмки, вы устраняете причину за счёт застройщика, а не за свой.
Какие дефекты выявляет тепловизионное обследование
| Дефект | Чем грозит |
| Инфильтрация холодного воздуха через оконные рамы и створки | Понижение температуры, сквозняки, конденсат, порча откосов |
| Продувание балконного блока и входной двери | Рост затрат на отопление, промерзание примыканий |
| Понижение температуры в углах фасадных стен, мостики холода | Влажные зоны, разрушение отделки, дискомфорт в помещении |
| Дефекты утеплителя: пустоты, смещение, намокание | Сверхнормативные теплопотери всего контура |
| Нахлёст или неверная укладка кабеля тёплого пола | Локальный перегрев, сокращение срока службы системы |
| Завоздушивание радиаторов, неравномерный прогрев | Холодные комнаты, коррозия, риск протечки |
| Обратная тяга и недостаточная работа вентиляции | Повышенная влажность, застой воздуха |
| Продувание через розетки и выключатели на наружных стенах | Скрытые щели в конструкции, потери тепла |
Каждый дефект фиксируется термограммой, фотографией и ссылкой на нарушенный норматив — застройщику или подрядчику будет сложно оспорить такие доказательства.
Какие объекты мы обследуем
Тепловизионный осмотр востребован для самых разных типов недвижимости:
- квартиры в новостройках — при приёмке от застройщика и в течение гарантийного срока;
- квартиры на вторичном рынке — перед покупкой или после ремонта;
- загородные дома, коттеджи, таунхаусы и бани;
- офисные, торговые и складские помещения;
- административные и производственные здания.
Обследование одинаково полезно собственникам, покупателям и заказчикам ремонта: собственнику оно помогает снизить расходы на отопление, покупателю — избежать приобретения объекта со скрытыми проблемами, заказчику ремонта — проверить качество работ подрядчика до подписания акта.
Когда проводить тепловизионный осмотр
Для достоверных результатов необходим перепад температур между улицей и помещением не менее 15 °C — как правило, это период отопительного сезона, ориентировочно с октября по апрель. Отопление должно работать в штатном режиме, окна и двери — быть закрыты за 10–12 часов до съёмки.
Оптимальный момент для заказа — приёмка квартиры у застройщика: дефекты, выявленные до подписания акта приёма-передачи, девелопер обязан устранить за свой счёт. Если ключи выдают летом, зафиксируйте видимые недостатки при приёмке, а тепловизионное обследование проведите с наступлением холодов — в течение гарантийного срока претензия к застройщику остаётся правомерной.
