Оценка квартиры – неотъемлемый этап при получении ипотеки. Такую процедуру проводит банк при первичном осмотре квартиры. При этом финансовое учреждение не учитывает многие факторы, которые интересуют как покупателя, так и продавца. Что делать, если вы хотите купить квартиру по указанной продавцом стоимости в ипотеку, но банк оценивает ее ниже? Давайте разбираться.
Оценка для ипотеки: Что это такое и для чего проводится?
При оформлении ипотеки банк проводит оценку недвижимости. Это нормальная процедура, позволяющая кредитной организации обезопасить себя от финансовых потерь. Эксперты рынка недвижимости считают, что разница между реальной стоимостью квартиры и оценочной может доходить до 40%. В этом нет ничего удивительного. Ведь оценщик проводит анализ соответствия недвижимости своим параметрам, в которые не всегда входит инфраструктура района и другие важные нюансы. Что делать, если оценщик оценил квартиру меньше, чем просит продавец? Существует несколько вариантов о которых будет рассказано ниже.
Банк проводит оценку недвижимости по ипотеке, чтобы:
Узнать реальную стоимость квартиры, необходимой при расчете кредита.
Получить данные о технических параметрах жилплощади.
Проверить юридическую чистоту объекта, отправляющегося в залог.
Часто оценка квартиры или дома бывает ниже цены жилплощади, которую заявляет продавец. Например, продавец хочет получить за свою квартиру 4 500 000 рублей, а оценка банка составляет 4 000 000. Сложность в том, что банк не предоставит ипотеку больше 4 000 000. В этом случае покупателю придется или отказаться от покупки или воспользоваться вариантами решения этой проблемы, описанными ниже.
Обратите внимание: Занижение стоимости жилья – это своеобразная страховка банка. Поэтому многие кредитные учреждения стараются сделать так, чтобы экспертная оценка была ниже реальной. Такой подход не только позволяет банкам больше заработать со сделки, но и создает возможность безущербной продажи недвижимости в случае невыплаты ипотеки. Поэтому разницу между реальной и оценочной стоимостью квартиры или загородного дома нужно иметь в виду при обращении в банк.
Какие существуют методы решения вопроса с низкой оценкой стоимости жилплощади?
Что делать, если оценщик оценил квартиру меньше ее стоимости в ипотеку? Воспользуйтесь одним из перечисленных ниже вариантов:
Разговор с оценщиком. Эксперты считают, что нужно заранее дать знать оценщику, что вы согласны на более высокую стоимость недвижимости, чем она будет оценена. Это не сможет ввести в заблуждение банк, но даст шанс на приобретение понравившейся вам квартиры с ипотечным залогом.
Экспертиза независимой фирмы. Заранее получите в банке список компаний, с которыми работает кредитная организация. Закажите оценку и поставьте условия найти способы увеличения стоимости жилья. Это не является нарушением закона. Тем более что при целенаправленном поиске вариантов увеличения оценки их можно найти.
Обратиться в агентство недвижимости. Не знаете, что делать, если оценщик оценил квартиру ниже кадастровой стоимости? Воспользуйтесь помощью профильных компаний. Их сотрудники знают, как работать в таких ситуациях и приложат все усилия, чтобы все участники сделки (продавец, покупатель и банк) остались в выигрыше.
Обратите внимание: Еще одним «рецептом» решения данной проблемы, будет разговор с продавцом. Можно его попросить снизить запрашиваемую цену. Конечно, шансы на этой крайне малы. Но если продавцу срочно требуются деньги, то он пойдет на такой шаг, а продавец получит благоприятный исход одобрения ипотеки.
Если все указанные выше способы не работают, то у покупателя два варианта решения проблемы: покрыть разницу из собственных средств или отказаться от приобретения недвижимости. Чтобы не терять свои деньги, желательно еще раз взвесить все за и против покупки конкретного жилья. Быть может, на рынке появилась квартира, которая ничем не уступает выбранному варианту, но стоит дешевле. Тогда шансы на одобрение ипотеки банков увеличатся.
Что делать, если оценщик оценил квартиру на меньшую сумму? Советуем не терять время и сразу обратиться в нашу компанию. Предоставляем услуги независимой экспертизы и оценки имущества. Сотрудники «Эксперт Оценки» работают на законных основаниях. Предоставим все необходимые документы и поможем решить проблемы с оценкой недвижимости в пользу своих клиентов.
Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным ...
Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна ...
Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам ...
Стоимость объекта недвижимости имеет большое значение, в том числе при необходимости оформления документов на дом и участок или квартиру, в случае продажи. При этом ...
