Как проводится оценка недвижимости
Процедура оценки недвижимости позволяет узнать, какова реальная стоимость квартиры. Необходимость оценить жилье может быть вызвана различными ситуациями, но, как правило, россияне чаще всего заказывают оценку недвижимости с целью взять ипотеку. Эти вопросы решает эксперт, знающие особенности рынка жилья в регионе и запросы покупателей, поэтому он может максимально точно определить стоимость недвижимости любого типа.
Когда возникает потребность в оценке квартиры
Перечислим самые популярные ситуации, требующие вызова специалиста по оценке недвижимости:
- Купля-продажа недвижимости. Во время общения с экспертом продавец может выдвинуть любые аргументы, оправдывающие его позицию, наглядно объяснить покупателю, что сумма, заявленная им, обоснованная.
- Оценка для банка. Всегда ли банку требует оценку квартиры прежде, чем оформить ипотеку? Право выбора в этом случае остается за банком.
- Оформление наследства. Если на наследство претендуют несколько человек и среди них есть такие, кто соглашается получить денежную компенсацию своей доли, без услуг оценщика в такой ситуации не обойтись.
- Обращение в суд. Необходимость оценить недвижимость вызывается при расторжении брака, когда суду нужно получить информацию о рыночной цене квартиры для ее раздела между супругами.
- Оформление брачного контракта. В случае развода супругов эта информация необходима для принятия решения о разделе имущества.
- Оформление опекунства ребенком. В некоторых случаях будущие родители должны подтвердить, что их жилищные условия позволяют обеспечить ребенка достаточной жилплощадью и хорошими условиями проживания.
- Изменение места регистрации ребенка. Согласно закону, запрещено выписывать ребенка в квартиру с худшими условиями, чем те, в которых он зарегистрирован.
- Поездка в другие государства. В отдельных странах действует положение, согласно которому приезжающий человек должен иметь на родине какую-либо недвижимость и подтвердить ее стоимость соответствующим документом.
- Оформление страхового полиса. Чаще всего оценку недвижимости требуют при страховании жилья в новостройках.
Почему при оформлении ипотеки нужно оценивать квартиру
Что оценивает оценщик квартиры при ипотеке? В случае заключении договора кредитования на крупную сумму гарантом возврата долга является недвижимое имущество заемщика. Вот почему возникает необходимость в оценке ее рентабельности по сравнению с суммой займа. Оценочные компании предоставляют банку достоверные сведения о стоимости недвижимости, а клиент получает возможность оценить, насколько реальна перспектива приобретения жилья.
Зачем это нужно банку
Пока клиент не погасит в полном объеме долг по ипотечному кредитованию, банк является собственником недвижимости. В случае неисполнения заемщиком взятых на себя кредитных обязательств возможна реализация банком недвижимого имущества в счет закрытия долговых обязательств.
Виды стоимости недвижимости
Стоимость бывает двух видов:
- рыночная;
- ликвидационная.
Рыночной называется средняя цена на рынке жилья, за которую в ближайшее время продастся квартира. Для ее определения производится сравнение цен на расположенные в этом же районе квартиры с аналогичной планировкой.
Под ликвидационной стоимостью понимается цена, названная покупателем. Но такая цена может быть весьма заниженной.
Какие факторы оказывают влияние на рыночную цену
Что оценивает оценщик квартиры и какие факторы влияют на рыночную цену влияют:
- Район.
- Год постройки дома.
- Материалы, из которых построено здание.
- Инфраструктура.
- Благоустройства прилегающей к дому территории.
- Качество ремонта.
- Наличие балкона или лоджии.
- Возможность перепланировки..
- Вид из окна.
- Состояние подъезда.
- Наличие спроса на рынке недвижимости.
Какие факторы оказывают влияние на ликвидационную цену
Здесь основными факторами являются:
- степень срочности продажи квартиры;
- кризис на рынке.
Ликвидационная цена необходима банку, чтобы в кратчайший срок реализовать недвижимость в случае банкротства заемщика. Как правило, существенной разницы между ликвидационной ценой и рыночной нет. Хотя бывают и исключения.
