Как проводится оценка недвижимости

Процедура оценки недвижимости позволяет узнать, какова реальная стоимость квартиры. Необходимость оценить жилье может быть вызвана различными ситуациями, но, как правило, россияне чаще всего заказывают оценку недвижимости с целью взять ипотеку. Эти вопросы решает эксперт, знающие особенности рынка жилья в регионе и запросы покупателей, поэтому он может максимально точно определить стоимость недвижимости любого типа.
Когда возникает потребность в оценке квартиры
Перечислим самые популярные ситуации, требующие вызова специалиста по оценке недвижимости:
  • Купля-продажа недвижимости. Во время общения с экспертом продавец может выдвинуть любые аргументы, оправдывающие его позицию, наглядно объяснить покупателю, что сумма, заявленная им, обоснованная.
  • Оценка для банка. Всегда ли банку требует оценку квартиры прежде, чем оформить ипотеку? Право выбора в этом случае остается за банком.
  • Оформление наследства. Если на наследство претендуют несколько человек и среди них есть такие, кто соглашается получить денежную компенсацию своей доли, без услуг оценщика в такой ситуации не обойтись.
  • Обращение в суд. Необходимость оценить недвижимость вызывается при расторжении брака, когда суду нужно получить информацию о рыночной цене квартиры для ее раздела между супругами.
  • Оформление брачного контракта. В случае развода супругов эта информация необходима для принятия решения о разделе имущества.
  • Оформление опекунства ребенком. В некоторых случаях будущие родители должны подтвердить, что их жилищные условия позволяют обеспечить ребенка достаточной жилплощадью и хорошими условиями проживания.
  • Изменение места регистрации ребенка. Согласно закону, запрещено выписывать ребенка в квартиру с худшими условиями, чем те, в которых он зарегистрирован.
  • Поездка в другие государства. В отдельных странах действует положение, согласно которому приезжающий человек должен иметь на родине какую-либо недвижимость и подтвердить ее стоимость соответствующим документом.
  • Оформление страхового полиса. Чаще всего оценку недвижимости требуют при страховании жилья в новостройках.
Почему при оформлении ипотеки нужно оценивать квартиру
Что оценивает оценщик квартиры при ипотеке? В случае заключении договора кредитования на крупную сумму гарантом возврата долга является недвижимое имущество заемщика. Вот почему возникает необходимость в оценке ее рентабельности по сравнению с суммой займа. Оценочные компании предоставляют банку достоверные сведения о стоимости недвижимости, а клиент получает возможность оценить, насколько реальна перспектива приобретения жилья.
Зачем это нужно банку
Пока клиент не погасит в полном объеме долг по ипотечному кредитованию, банк является собственником недвижимости. В случае неисполнения заемщиком взятых на себя кредитных обязательств возможна реализация банком недвижимого имущества в счет закрытия долговых обязательств.
Виды стоимости недвижимости
Стоимость бывает двух видов:
  • рыночная;
  • ликвидационная.

Рыночной называется средняя цена на рынке жилья, за которую в ближайшее время продастся квартира. Для ее определения производится сравнение цен на расположенные в этом же районе квартиры с аналогичной планировкой.

Под ликвидационной стоимостью понимается цена, названная покупателем. Но такая цена может быть весьма заниженной.

Какие факторы оказывают влияние на рыночную цену
Что оценивает оценщик квартиры и какие факторы влияют на рыночную цену влияют:
  • Район.
  • Год постройки дома.
  • Материалы, из которых построено здание.
  • Инфраструктура.
  • Благоустройства прилегающей к дому территории.
  • Качество ремонта.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Возможность перепланировки..
  • Вид из окна.
  • Состояние подъезда.
  • Наличие спроса на рынке недвижимости.
Какие факторы оказывают влияние на ликвидационную цену
Здесь основными факторами являются:
  • степень срочности продажи квартиры;
  • кризис на рынке.
Ликвидационная цена необходима банку, чтобы в кратчайший срок реализовать недвижимость в случае банкротства заемщика. Как правило, существенной разницы между ликвидационной ценой и рыночной нет. Хотя бывают и исключения.
Также вам может быть интересно
Мультипликаторы для оценки стоимости компании
Использовать мультипликаторы для оценки стоимости компании — это популярный тип оценивания. Такой способ стал широко использоваться из-за того, что он является простым и логичным ...
Читать
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна ...
Читать
Как оценить стоимость квартиры
Компания «Эксперт-оценка» предоставляет разнообразные услуги в сфере оценки. Если у Вас появился вопрос, как оценить стоимость квартиры, то обращайтесь к нам! Мы поможем Вам ...
Читать
Как найти оценщика квартиры или дома
Стоимость объекта недвижимости имеет большое значение, в том числе при необходимости оформления документов на дом и участок или квартиру, в случае продажи. При этом ...
Читать
Контактная информация
Телефон
+7 (495) 543-71-89 (пн-пт)
Адрес
г.Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение 102
Адрес
г.Москва, ЦАО, р-н Тверской, Никольская ул., 10, офис 717
top
^