Основные выводы:
- Сейчас оценка для Райффайзенбанка нужна в основном тем, кто уже платит ипотеку, новые ипотечные заявки банк почти не принимает.
- Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи дома нужно оформить закладную, и отчет об оценке входит в пакет документов.
- Отчет, закладную и страховку банк ждет не позднее 365 дней с даты разрешения на ввод дома.
- Банк публикует список оценочных компаний для Москвы, Петербурга и регионов, но принимает и отчет оценщика не из списка, если приложить его к документам.
- Отчет должен быть не старше шести месяцев, а при последующей ипотеке банк требует оценщика из своего перечня.
Кому сейчас нужна оценка для Райффайзенбанка
С 1 сентября 2025 года по тарифам банка ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет 28% годовых, а по кредиту на любые цели под залог квартиры 30%. Карточки ипотечных продуктов на сайте ведут в раздел памяток для текущих клиентов, формы новой заявки там нет. Для покупателей квартиры Райффайзенбанк в нынешнем виде — это заградительный вариант.
Зато у банка много действующих заемщиков, в первую очередь купивших новостройки по договору участия. Именно им в ближайшие месяцы понадобится оценка.
Новостройка после сдачи дома
Пока дом строился, залогом были права требования по ДДУ. После сдачи дома квартира становится объектом недвижимости, и банк оформляет на нее закладную. Для закладной нужен отчет об оценке готовой квартиры.
Последующая ипотека
Если вы закладываете квартиру повторно, при уже действующем залоге в пользу банка, по общим условиям отчет должен сделать оценщик из перечня компаний, соответствующих требованиям банка. Сторонний отчет в этом случае не подойдет.
Рефинансирование в другом банке
Заемщики, которым ставка Райффайзенбанка невыгодна, рефинансируют кредит в других банках. Тогда отчет нужен новому банку, а не Райффайзенбанку, и требования к оценщику смотрите у нового кредитора.
Порядок действий после сдачи дома
Банк расписал его в памятке по оформлению залога. Последовательность ниже, сроки и детали проверяйте в своем кредитном договоре.
Регистрация права и выписка
Сначала регистрируете право собственности и заказываете выписку из ЕГРН. Без нее оценщик не определит стоимость готовой квартиры, а банк не оформит закладную.
Отчет об оценке
Заказываете отчет в компании из списка банка или у другого оценщика. Если у вас уже есть отчет не старше шести месяцев, новый не нужен. Отчеты компаний из списка банк получает сам. Если оценщика нет в списке, отчёт прикладывается к документам. Для бумажной закладной в Москве оригинал необходимо принести в офис.
Отправка документов и страховка
Документы отправляют на адрес банка 4444@raiffeisen.ru, затем оформляют страховку квартиры. Электронную закладную банк оформляет через сервис SmartDeal, сама закладная стоит 2 000 руб., электронная подпись для нее 1500 руб.
Срок 365 дней
По общим условиям отчет, закладную и страховку нужно передать не позднее 365 дней с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок отсчитывается с момента получения разрешения на ввод, а не с даты получения ключей и не с момента регистрации права. Между вводом и выпиской из ЕГРН проходят месяцы, поэтому реального времени у заемщика меньше года.
Экспертная врезка
Комментарий оценщиков Эксперт Оценки
«Эксперт Оценка» входит в список оценочных компаний Райффайзенбанка для Москвы. Чаще всего к нам приходят заемщики, у которых до конца 365 дней осталось несколько недель. Успеть можно, отчет мы делаем за один-два рабочих дня после осмотра. Но регистрация права и страховка тоже требуют времени, поэтому не ждите напоминания из банка. Получили выписку из ЕГРН, в тот же день заказывайте оценку.
Требования банка к квартире и отчету
Тем, кто все-таки берет кредит в Райффайзенбанке на текущих условиях или оформляет кредит на любые цели под залог, пригодятся требования из программ банка. Они же объясняют, что оценщик отражает в отчете.
Как считают стоимость залога
Банк берет меньшую из двух сумм, оценку из отчета или заключения залогового менеджера и цену договора. На вторичке кредит до 80% этой стоимости для части заемщиков и до 75% для остальных, по кредиту на любые цели до 75% стоимости залога. Для апартаментов до 100 кв. м до 80%, для квартир большей площади — до 70%.
Требования к квартире
Отдельные кухня и санузел, отопление, горячая и холодная вода, центральная канализация. Для квартиры со свободной планировкой состав коммуникаций указывают в отчете об оценке. Дом в Москве и области не ранее 1950 года постройки, кирпичный и от четырех этажей, либо не ранее 1955 года от пяти этажей, аварийные не принимаются, кроме домов в программе реновации.
Что не возьмут в залог
Квартиры в многоквартирных домах на землях ИЖС, ЛПХ и дачных участках. Апартаменты ниже второго этажа и в комплексах, построенных до 1992 года. Комнаты и доли допускаются только по кредиту на любые цели и только если в залог уходит вся квартира.
Страховка, сроки и стоимость оценки
Оценка связана со страховкой напрямую. Страховая сумма по имуществу равна сумме долга с учётом процентов, но не превышает стоимость квартиры по отчёту об оценке. Если отказаться от страхования жизни и оставить только имущество, ставка по тарифам вырастет на 1 процентный пункт.
Сколько живет отчет
Шесть месяцев на дату передачи полного пакета документов. Если вы заказали оценку, а регистрация задержалась и пакет собрали позже, отчет придется обновить. На саму оценку банк в программах отводит до трех рабочих дней, мы укладываемся в один-два после осмотра.
Цена у нас
Отчет на квартиру до 100 кв. м для Райффайзенбанка стоит от 5 000 руб., срок 1-2 рабочих дня, срочный за один день от 6 000 руб. Подробности на странице оценки квартиры для Райффайзенбанка.
