Зачем нужен оценщик квартиры при ипотеке или продаже
Оценка стоимости недвижимости – это обязательная процедура, необходимая для получения банковского кредита на большую сумму. По результатам оценки создается документ с указанием подтвержденной стоимости недвижимости. Этот документ является одним из ключевых при рассмотрении заявки на получение заемных средств, поэтому к оценке квартиры стоит подходить со всей серьезностью.
Зачем нужен оценщик квартиры?
Оценку недвижимости проводит специалист, кандидатура которого согласовывается с банком. Это необходимо для того, чтобы процедура была прозрачной и законной.
Оценщик решает сразу две основные задачи для обеих сторон:
- Банк получает достоверную информацию о стоимости квартиры и одобряет выдачу средств;
- Клиент получает гарантию выгодного приобретения без лишних комиссий и наценок.
Наличие документа с реальной подтвержденной ценой недвижимости – весомый аргумент в суде и при любых вопросах, нередко возникающих в процессе приобретения квартиры.
Стоимость услуги
Работа оценщика оплачивается покупателем недвижимости, это разовая услуга. Ее стоимость варьируется в диапазоне 3000-5000 рублей, в зависимости от региона и ценовой политики конкретной компании. Если отчет об оценке нужно получить срочно, процесс можно ускорить за небольшую плату, размер которой составляет около 1000-2000 р.
Обычно заказчики проводят небольшой предварительный мониторинг компаний, сравнивают цены и выбирают оптимальный вариант.
Выбор оценщика
Оказанием этой услуги занимаются специализированные компании, имеющие аккредитацию и состоящие в ассоциацию оценщиков. Их деятельность регулируется Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в России».
Для того, чтобы убедиться в соответствующей квалификации оценщика, следует уточнить следующие моменты:
- Наличие профильного образования и диплома. Для вступления в СРО компания должна иметь в штате определенное количество сотрудников с профильным образованием, но это не распространяется на всех. Перед началом работы уточните, есть ли соответствующий диплом именно у того человека, который будет работать с Вами;
- Членство в СРО – этот фактор считается не обязательным, но желательным. Если оценщик или оценочная компания состоит в СРО, это указывает на законность деятельности и профессионализм. Для клиента это дополнительная гарантия от ошибок и неточностей, которые потенциально могут возникнуть в процессе оценки;
- Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму от 300 000 рублей.
Можно ли выбрать оценщика самостоятельно?
По сложившейся практике банки предоставляют список рекомендованных оценщиков, и проще всего искать исполнителя именно среди них.
Конечно, Вы можете обратиться и в другую компанию, но при этом процесс получения кредита может значительно затянуться по двум причинам:
- Во-первых, служба безопасности особенно тщательно проверяет отчеты незнакомых оценщиков, с которыми банк ранее не сотрудничал. Для сравнения: при проверке отчета от оценщиков из рекомендованного списка решение по кредиту принимается за несколько дней, а если компания «со стороны» – проверка может занять несколько недель.
- Во-вторых, высок риск получить отказ из-за того, что отчет составлен не совсем корректно или вызывает сомнения. Оценщики, на постоянной основе сотрудничающие с банками, знают, как правильно составлять такие документы, чтобы кредит с высокой вероятностью был одобрен. Если же Вы выбираете другого оценщика, риск отказа значительно возрастает, при этом вы потеряете много времени на проведение всех процедур и проверок. А времени на повторные проверки иногда просто нет, поэтому будьте очень аккуратны в выборе оценщика.
Многие банки запрашивают отчет, составленный в соответствии с внутренними требованиями, которые могут несколько отличаться от общепринятых базовых стандартов. Рекомендованные оценщики знакомы с этими правилами и всегда составляют документы корректно. Отчет, составленный в удобной для банка форме, будет в самые сжатые сроки проверен службой безопасности, соответственно – кредит будет одобрен и выдан быстрее.
