Когда нужна оценка для органов опеки
Оценка для органов опеки требуется в ситуациях, когда несовершеннолетний или подопечный владеет недвижимостью или долей в ней, а его законный представитель хочет совершить сделку с этим имуществом. Чаще всего это:
- продажа квартиры, в которой ребёнку принадлежит доля или вся квартира;
- продажа старого жилья и покупка нового взамен;
- обмен квартиры с участием несовершеннолетнего собственника;
- продажа дома или земельного участка, оформленных на ребёнка;
- выделение долей детям после использования материнского капитала и последующая продажа;
- сделки с имуществом недееспособного или ограниченно дееспособного человека, у которого есть опекун или попечитель;
- сдача в аренду или залог недвижимости подопечного.
Во всех этих случаях орган опеки сравнивает стоимость имущества, которое ребёнок теряет, со стоимостью имущества, которое ребёнок получает. Отчёт об оценке — документ, по которому орган опеки делает это сравнение.
Какие объекты мы оцениваем для опеки
- Оценка квартиры для опеки — самый частый запрос. Оцениваем квартиры в Москве, Новой Москве и Московской области, в новостройках и во вторичном фонде.
- Оценка доли в квартире для опеки — когда ребёнку принадлежит 1/2, 1/3, 1/4 или другая доля. Показываем в отчёте и стоимость всей квартиры, и стоимость доли.
- Оценка комнаты для опеки — при продаже комнаты в коммунальной квартире или покупке комнаты взамен продаваемой доли.
- Оценка дома для опеки — жилые дома, таунхаусы, дачи в Московской области, с земельным участком и без.
- Оценка земельного участка для опеки — участки ИЖС, ЛПХ, СНТ.
- Оценка двух объектов — продаваемого и приобретаемого — в одном заказе.
Какие документы нужны для оценки для опеки
Точный список зависит от объекта. Обычно нужны:
- паспорт заказчика (законного представителя ребёнка или опекуна);
- выписка из ЕГРН на объект;
- правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи;
- технический паспорт, поэтажный план и экспликация;
- для дома с участком — документы на землю;
- для приобретаемого жилья — предварительный договор или данные объекта, если документов на руках ещё нет.
Если каких-то документов нет, позвоните нам — в большинстве случаев мы подскажем, чем их заменить или как быстро получить.
Требования органов опеки к отчёту об оценке
Органы опеки в Москве и Московской области принимают отчёт, если он соответствует следующим условиям:
- отчёт составлен по 135-ФЗ и Федеральным стандартам оценки;
- оценщик состоит в СРО оценщиков, имеет квалификационный аттестат и застрахованную ответственность;
- отчёт прошит, пронумерован, подписан оценщиком и заверен печатью организации;
- в отчёте есть фотографии объекта, копии документов оценщика и копии документов на объект;
- дата оценки свежая — как правило, не старше 6 месяцев на момент подачи документов в опеку.
Все отчёты «Эксперт Оценка» выполняются с соблюдением этих требований. Если у сотрудника органа опеки появятся замечания к отчёту, мы бесплатно внесём правки.
