Как оценить стоимость земельного участка

Земельный участок относится к недвижимому имуществу, которое должно быть оценено по действующему федеральному законодательству РФ. По закону выдавать документы с оценкой стоимости земли могут только экспертные оценочные компании и независимые оценщики, имеющие право на ведение такой деятельности. Владелец может и сам приблизительно рассчитать стоимость участка земли, но для официальной процедуры оценки не обойтись без специалиста.

Чаще всего наших клиентов интересует вопрос, как оценить участок земли для продажи, но оценка необходима и в других ситуациях. Когда речь идет о купле-продаже, в независимой оценке заинтересованы и покупатели, и продавцы: первые не хотят переплачивать, а вторые должны удостовериться, что не отдают своё имущество по заниженной цене.

Также оценить земельный участок требуется перед началом строительства, при процедуре приватизации, когда наследники вступают в право наследования и земельный участок предстоит разделить на нескольких владельцев. Ипотечное и обычное кредитование, когда земельный участок выступает в роли залогового имущества, также не обходится без профессиональной оценки.

Почему нельзя выполнить оценку земли самостоятельно? С точки зрения логики, владелец участка всегда будет заинтересован в завышении стоимости имущества для получения более выгодного кредита или для продажи. Именно поэтому без независимых оценочных компаний не обойтись – они обеспечивают достоверность и прозрачность процедуры оценки.

В РФ действуют специальные нормативно-правовые нормы, которые регулируют оценку любого недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Специалисты из компании «Эксперт Оценка» работают в этой сфере больше 10 лет, поэтому располагают всеми необходимыми знаниями, навыками и сертификатами для максимально эффективного оценивания вашего земельного участка в полном соответствии с федеральным законодательством.

В ходе оценки земельного участка предстоит установить его рыночную стоимость на основе доходного, сравнительного и затратного метода. Чаще всего для подобных целей используется именно доходный метод, но на самом деле все ситуации индивидуальны и оценщику предстоит максимально объективно оценить конкретный объект оценки, чтобы определить подходящий метод. У каждого из них есть особенности:

1) Доходный метод – предусматривает, что земельный участок будет приносить прибыль. Ключевые принципы:

В доходном методе также учитывается капитализация, амортизация, остаточная стоимость и другие индивидуальные моменты для каждого земельного участка.

2) Сравнительный метод – основан на сравнении конкретного земельного участка с идентичными или похожими вариантами, с учетом всех имеющихся отличий (расположение, особенности эксплуатации). Как оценить стоимость земли для продажи, так и для использования в качестве залогового имущества, сравнительный метод оценки подходит идеально.

В данном случае уже важно учитывать следующие характеристики:

Пользоваться сравнительным методом, чтобы оценить земельный участок, очень удобно при живом рынке, что характерно для Москвы и Подмосковья.

3) Затратный метод – учитывающий вероятные затраты на содержание земельного участка. В данной ситуации не играет особой роли, но в отдельных случаях оценщики могут частично опираться и на него.

Доверяя оценку земельного участка профессионалам из компании «Эксперт Оценка», вы автоматически освобождаете себя от головной боли и делаете выбор в пользу оперативного и достоверно результата. Обращайтесь за консультацией!