Как происходит оценка дома
Оценка дома и участка нужна при купле-продаже, для оформления страховки. Понадобится при совершении иных операций с недвижимостью. Для получения объективной оценки стоит пригласить экспертов, владеющих методиками, алгоритмами расчета – сложная процедура будет выполнена быстро. Профессионалы учитывают все значимые данные, сопутствующие факторы.
Когда нужна: цели оценки
Рынок недвижимости изменчив, разнообразие объектов велико: появляются коттеджные поселки, таунхаусы, растет количество операций с имуществом. Поэтому важно знать, как происходит оценка дома и когда она необходима. Оценка нужна при:
- Продаже, дарении, обмене – в этих случаях нужно знать сумму налога.
- Оформлении кредита под залог (если таковым выступает дом).
- Переоформлении документов при получении дома и участка в наследство.
- Разделе имущества по судовому решению.
- Ипотечном займе, где залог – дом, приобретаемый за выданную сумму. Все просто: банк выдаст кредит только на такую сумму, которую сможет получить от продажи жилье, если «что-то пойдет не так».
Оценка дома – максимально точное определение его рыночной стоимости в текущее время.
Как происходит
Профессионалы условно разделяют мероприятия на четыре этапа. Приоритетны подходы:
- Затратный – затраты на возведение минус износ.
- Сравнительный – по аналогии с ценой похожих домов в данной местности.
Специалист выезжает на объект, осматривает все постройки – дом плюс хозяйственные помещения, принимает во внимание наличие и состояние инженерных коммуникаций, вникает в технические, архитектурные, иные нюансы. В интересах домовладельца предоставить полную информацию и обеспечить доступ во все уголки жилья и участка. Этапы:
- Формулируются цели и задачи. Выясняются характеристики объекта. Определяется местоположение. Важна не только престижность местности, но и удаленность от транспортных путей, развязок, наличие развитой инфраструктуры, экологичность, особенности соседних объектов (например, рядом спокойный уютный дачный участок или мини-хозяйство по выращиванию зелени). Устанавливаются минимальные и максимальные границы.
- Далее следует подробное описание, конкретика об эффективном использовании объекта.
- На основании полученных сведений и уже сделанных первоначальных выводов эксперт – оценщик применяя подходящий тип алгоритма и используя значимые сведения, рассчитывает стоимость несколькими способами.
- Производится согласование результатов, сведение их в единый документ. Так выстраивается адекватная и актуальная оценка недвижимости.
После того как происходит оценка дома и земельного участка выдаются документы, формулируются доказательные выводы, которые действительны в срок до полугода.
Как проходит оценка дома для ипотеки
Существует закон, который так и именуется – «Об ипотеке». Он регулирует процесс кредитования. Если вы просите о займе, то сотрудник финансового учреждения потребует сделать оценку недвижимости. Ее сумма – ориентир вашей благонадежности. Ссуда будет просчитана и озвучена чаще всего несколько ниже оценочной стоимости жилья.
Почему столь кропотлива процедура и как долго происходит оценка дома для ипотеки:
- Банку нужны гарантии, что возврат финансов будет точно. Если вы не сможете вносить платежи, недвижимость (залог) будет продана на аукционе.
- Профессионалам компании для оценки понадобится всего день, а в нестандартных ситуациях – 2-3.
Выданные компанией документы принимаются банком, а клиенты получают заем и становятся обладателями загородных владений.
Где заказать оценку
Оценка загородной недвижимости – учитывает не только строение, но и земельный участок, все сопутствующие сооружения. Выполняется после заключения договора, в соответствии с законами и стандартами оценки. Результат – официальный документ, который предъявляется в любых инстанциях.
Специалисты нашей компании имеют квалификационные аттестаты, полисы, состоят в СРО. Представители «Эксперт оценки» работают быстро, вы можете обратиться в организацию в нескольких вариантах: по телефону, заказать звонок, воспользоваться формой на сайте, обратиться к менеджеру в чате. Будьте уверены: обратная связь есть и работа прозрачна.
Специалисты нашей компании имеют квалификационные аттестаты, полисы, состоят в СРО. Представители «Эксперт оценки» работают быстро, вы можете обратиться в организацию в нескольких вариантах: по телефону, заказать звонок, воспользоваться формой на сайте, обратиться к менеджеру в чате. Будьте уверены: обратная связь есть и работа прозрачна.
