- Газпромбанк публикует перечень рекомендованных оценочных компаний, но в сноске к нему пишет, что принимает отчеты любой оценочной организации.
- Отчет попадает в банк только в электронном виде через платформу Банк-Оценщик, подписанный усиленной квалифицированной подписью.
- От осмотра до составления отчета должно пройти не больше трех месяцев, от составления до передачи в банк не больше шести.
- Для вторички банк ограничивает износ дома 65%, и цифру берут из отчета об оценке.
- Мебель в стоимость не входит, а самовольная перепланировка указывается отдельно с ценой возврата квартиры к плану.
Как Газпромбанк работает с оценщиками
На сайте банка лежит Перечень рекомендованных оценочных организаций. Последняя версия на момент написания статьи актуализирована 14 мая 2026 года, в ней больше 900 строк по всей стране. Эксперт Оценка стоит в этом перечне в разделе Москвы и Московской области.
При этом в сноске к тому же документу сказано, что банк принимает отчеты от любой оценочной организации. Перечень рекомендованных дает ориентир, но не допуск. В блоге Газпромбанка встречается фраза о том, что отчеты принимают только от аккредитованных компаний, но действующий документ банка говорит иначе, и опираться стоит на него.
Зачем тогда выбирать компанию из перечня
Компании из перечня давно работают с требованиями банка и с его платформой. Отчет такой компании реже уходит на доработку, потому что формат и состав фотографий у нее отработаны. Если сделка назначена на конкретную дату и продавец ждет, это экономит и время, и нервы.
Когда подойдет оценщик не из списка
Если вы уже работаете с оценщиком, например он оценивал эту квартиру для другой цели, и он умеет выпускать электронный отчет через Банк-Оценщик, банк его отчет рассмотрит. Проверьте только, что отчет будет новый, сделанный под задание Газпромбанка, а не старый документ с другой целью.
Как заказать оценку и передать отчет в банк
Электронная передача отчетов в Газпромбанке работает через платформу Банк-Оценщик группы SRG с 2019 года. Заказ можно оформить на сайте gazprombank-ipoteka.ru или напрямую в оценочной компании, которая подключена к платформе. В обоих случаях отчет попадает в банк без курьеров и бумажных копий.
Заказ на gazprombank-ipoteka.ru
Вход по номеру телефона и коду из СМС. Дальше вы выбираете оценочную компанию и отделение банка, где ведется сделка. Оплатить можно картой на сайте или по квитанции. По руководству банка оценщик перезванивает в течение 30 минут после заказа, чтобы договориться об осмотре.
Заказ напрямую у оценщика
Удобен, если объект нестандартный или нужно обсудить детали до оплаты. В Эксперт Оценке отчет на квартиру до 100 кв. м стоит от 5 000 руб., срок 1-2 рабочих дня, а условия собраны на странице оценки квартиры для Газпромбанка. Отчет мы выпускаем в электронном виде с подписью оценщика.
Самоосмотр
В памятке банка сказано, что отчет готовят от одного дня и возможен самостоятельный осмотр объекта клиентом. Подробности по конкретной сделке банк советует уточнять у менеджера. Самоосмотр выручает, когда до квартиры далеко или продавец живет в другом городе.
Какие документы нужны
Договор, по которому приобретается квартира, это ДДУ, договор уступки, договор купли-продажи или акт приема-передачи. Еще нужен документ БТИ или поэтажный план и паспорт заказчика. Выписку из ЕГРН оценщик закажет сам, ее можно не приносить.
Что банк проверяет в отчете
С 1 августа 2024 года у Газпромбанка действуют подробные требования к отчету об оценке недвижимости. В статьях оценщиков их обычно не пересказывают, а ведь именно по этим пунктам отчеты и возвращают. Заемщику достаточно знать несколько цифр, чтобы понимать, о чем спрашивает банк.
Сроки и подходы
Между осмотром и составлением отчета не больше трех месяцев. Между составлением отчета и передачей в банк не больше шести. Сравнительный подход обязателен, для индивидуального жилого дома допускается еще и затратный.
Аналоги и корректировки
В городах с населением больше 250 тыс. человек оценщик берет не меньше четырех аналогов, в остальных не меньше трех. Цена квадратного метра у аналогов квартиры не должна расходиться больше чем на 20%, у домов и участков допуск 35%. Общая корректировка по одному аналогу ограничена 40%.
Для заемщика из этого следует простая вещь. Если ваша квартира сильно отличается от соседних, например единственная двухуровневая в доме или с огромной террасой, подобрать аналоги в рамках требований трудно. Обсудите это с оценщиком до осмотра.
Мебель, перепланировка и фотографии
Квартиру оценивают без мебели. Самовольную перепланировку оценщик указывает отдельно и считает стоимость приведения квартиры в исходное состояние. В требованиях есть подробный перечень фотографий, отдельно для квартир и для домов и таунхаусов. Без полного комплекта снимков отчет на проверке не пройдет.
Экспертная врезка
Комментарий оценщиков Эксперт Оценки
Требование о стоимости возврата к плану пугает покупателей сильнее, чем стоит. Оценщик не выносит приговор квартире, он фиксирует факт и считает, сколько стоит восстановить стену или вернуть дверной проем. Банк видит эту сумму и принимает решение. Хуже, когда перепланировку пытаются скрыть на фотографиях. Такие отчеты возвращают, а сделка сдвигается на недели.
Новостройка, вторичка и дом
Порядок оценки зависит от того, что именно покупается и на каком этапе. Отчет по новостройке и отчет по вторичке закрывают разные задачи, а для дома с участком банк смотрит еще и на землю.
Новостройка
По перечню документов банка отчет на новостройку нужен в зависимости от условий сделки и сдается после итогового решения по заявке. После сдачи дома для оформления закладной понадобится электронный отчет не старше шести месяцев. Страховку квартиры нужно оформить не позднее пяти рабочих дней после регистрации собственности, поэтому оценку разумно заказать сразу после получения выписки.
Вторичное жилье
Износ дома по отчету не должен превышать 65%. На этот показатель влияют год постройки, материал стен и состояние дома. Если вы присматриваете квартиру в доме середины прошлого века, спросите оценщика об износе до сделки, это сэкономит деньги на отчет, который банк все равно не примет.
Дом с участком
В программе на строительство дома банк требует отдельный отчет об оценке земельного участка. Для готового дома отчет охватывает и дом, и землю, а фотографий нужно больше, чем для квартиры.
Почему отчет возвращают на доработку
Замечания банка почти всегда связаны с тем, что отчет не уложился в требования августа 2024 года. Заемщик на это влияет меньше, чем оценщик, но часть причин в его руках.
Документы не совпадают с квартирой
Площадь в договоре одна, в поэтажном плане другая, на месте третья. Оценщик обязан объяснить расхождение, а банк захочет понять, что именно уходит в залог. Если знаете о расхождении, предупредите оценщика при заказе и найдите документ, который его объясняет, например экспликацию после обмеров.
Неполный комплект фотографий
Банк сверяет снимки со своим перечнем. Закрытая комната, не снятый санузел или нет фото фасада, и отчет вернут. При самоосмотре эта причина встречается чаще, чем при выезде оценщика, поэтому снимайте строго по инструкции сервиса.
Затянутые сроки
Осмотр в июне, отчет в октябре уже нарушает правило трех месяцев. Если сделка откладывается, не заказывайте оценку заранее. Лучше подождать неделю и получить отчет в нужные сроки, чем платить второй раз.
