- МКБ просит выбрать оценочную компанию из списка на своем сайте, список лежит на странице об оценке недвижимости для ипотеки во вкладке Оценочные компании.
- У банка есть отдельное подразделение по оценке с публичной почтой valuation@mkb.ru, туда можно написать вопрос по отчету.
- Московский Кредитный Банк и Москоммерцбанк — это разные банки, и отчет на имя одного другой не примет.
- МКБ кредитует покупку новостроек, готового жилья, домов с землей и коммерческой недвижимости, и к каждому виду залога требования к отчету свои.
- Сервис заказа оценки ищите по ссылке с сайта банка, а не через поисковик.
Как МКБ организует оценку залога
На сайте банка есть страница об оценке недвижимости для ипотеки. Логика там простая. Заёмщик выбирает любую оценочную компанию из списка банка. Список открывается во вкладке… Оценочные компании, и знакомится с требованиями к отчету по ссылке на той же странице.
Отдельно у МКБ есть раздел об оценочных организациях с контактами подразделения, которое проверяет отчеты, и электронным адресом valuation@mkb.ru. Для заемщика это полезно. Если у объекта есть особенности и вы сомневаетесь, примут ли такой залог, вопрос можно задать до того, как платить оценщику.
Почему оценщика лучше брать из списка
Банк сам просит выбрать компанию из списка. Отчеты этих компаний он знает и обрабатывает без лишних вопросов. Отчет стороннего оценщика придется согласовывать отдельно, и заранее неизвестно, примут ли его. Для ипотеки, где продавец ждет и задаток уже внесен, лишние недели дороже экономии на оценке.
Как не ошибиться с банком в отчете
В выдаче рядом с МКБ встречаются Московский Кредитный Банк, МТС Банк и другие банки с похожими аббревиатурами. В отчете для ипотеки указан банк, как пользователь отчета. Если в задании на оценку стоит не тот банк, отчет придется переоформлять. При заказе называйте полное наименование, ПАО Московский Кредитный Банк.
Сервисы онлайн-заказа
В поиске есть сайты, которые называют себя официальными сервисами заказа оценки для МКБ. Перед оплатой откройте страницу ипотеки на сайте банка и пройдите по ссылке оттуда. Так вы точно попадете в сервис, который работает с банком, и не заплатите посреднику.
Какие программы МКБ требуют отчет
По данным агрегатора Сравни на начало октября, у МКБ шесть ипотечных программ. Среди них новостройка, готовое жилье, рефинансирование, дом с землей и коммерческая недвижимость, первоначальный взнос от 20,01%. Ставки и условия меняются, поэтому актуальные цифры смотрите на сайте банка в день подачи заявки.
Готовое жилье и рефинансирование
Здесь отчет нужен почти всегда. По рефинансированию банк оценивает квартиру, которая уже в залоге у другого банка, и сумма нового кредита зависит от ее стоимости по отчету. Если квартира подорожала с момента покупки, оценка работает на заемщика.
Новостройка
На этапе договора участия в залоге находятся права требования, и оценка нужна по правилам банка для конкретной сделки. После сдачи дома и регистрации собственности понадобится отчет на готовую квартиру для оформления закладной.
Дом с землей и коммерческая недвижимость
Для дома оценщик определяет стоимость дома и участка, и в отчете должна быть видна каждая составляющая. Коммерческое помещение оценивают иначе, с учетом арендного дохода и спроса со стороны бизнеса. Это отдельный вид работы, и стоит он дороже квартиры. Понадобятся документы на помещение, договоры аренды, если они есть, и сведения о коммунальных расходах.
Что проверить в готовом отчете
Банк проверит отчет в любом случае, но часть ошибок заемщик видит сам за десять минут. Лучше найти их до отправки, чем после замечания банка.
Реквизиты и цель
Пользователем отчета указан МКБ, цель оценки связана с ипотечным кредитованием. Адрес, кадастровый номер, площадь и этаж совпадают с выпиской из ЕГРН. Дата оценки совпадает с датой осмотра.
Оценщик и его документы
В приложениях есть сведения о членстве оценщика в СРО, полис страхования его ответственности и квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости. Отчет подписан электронной подписью, если передается в банк электронно.
Стоимость и аналоги
Посмотрите, какие квартиры оценщик взял за аналоги. Они должны быть из того же района, похожего дома и похожей площади. Если аналоги из другого округа или другой эпохи постройки, задайте вопрос оценщику, у него должно быть объяснение в тексте отчета.
Если банк вернул отчет
Попросите у менеджера замечания письменно и перешлите их оценщику. Исправления по замечаниям банка добросовестная компания делает без доплаты, если ошибка ее. Если вопрос в объекте, например в несогласованной перепланировке, отчет не поможет, решать придется с банком или продавцом.
Экспертная врезка
Комментарий оценщиков Эксперт Оценки
По МКБ к нам приходят с одной и той же путаницей. Человек находит в поиске страницу про Москоммерцбанк или сервис с похожим названием, оплачивает заказ, а потом выясняется, что отчет оформлен не на тот банк. Перед заказом мы всегда уточняем полное наименование банка из решения по кредиту. Это пять секунд разговора, и на сделке не будет сюрприза.
Сроки, цена и подготовка
Отчет для ипотеки по закону об оценочной деятельности рекомендуется для сделки в течение шести месяцев с даты составления. Заказывайте оценку, когда квартира выбрана и дата сделки понятна.
Сколько стоит и сколько ждать
В Эксперт Оценке отчет на квартиру до 100 кв. м стоит от 5 000 руб., срок 1-2 рабочих дня после осмотра. Срочный отчет за один день стоит от 6 000 руб., квартира бизнес-класса от 8 000 руб. Подробности на странице оценки квартиры для МКБ.
Документы для оценщика
Для вторички нужны выписка из ЕГРН или свидетельство, технический паспорт или поэтажный план, паспорт заказчика. Для новостройки договор участия или уступки, акт приема-передачи, поэтажный план с экспликацией. Сканы отправляют на почту до осмотра.
