- Металлинвестбанк публикует короткий список рекомендуемых оценочных компаний, в московском перечне семь организаций, и Эксперт Оценка входит в их число.
- Отчет компании не из списка банк проверяет до 30 рабочих дней, и для сделки с назначенной датой это слишком долго.
- Отчет действует шесть месяцев, поэтому заказывать его стоит, когда квартира выбрана и дата сделки понятна.
- Требования к отчету банк выкладывает отдельным документом на той же странице, что и список оценщиков.
- Апартаменты, машиноместа и загородные дома оценивают по другим аналогам, чем квартиры, и сроки отчета по ним дольше.
Список оценщиков Металлинвестбанка и зачем на него смотреть
На сайте банка в разделе партнеров ипотеки есть страница Рекомендуемые оценочные компании. Банк называет их акцептованными и пишет, что проверил достоверность их результатов и качество работы с залоговым имуществом. В перечне семь компаний с адресами в Москве и Люберцах, среди них ООО Эксперт Оценка.
Рядом лежит расширенный список оценочных организаций в формате таблицы, последняя версия датирована июлем 2025 года.
Что будет, если взять другого оценщика
Отчет примут к рассмотрению, но не сразу. Банк пишет, что отчет компании не из списка проверяет на соответствие своим требованиям в течение 30 рабочих дней и только при положительном решении принимает. Это полтора календарных месяца. За такой срок продавец найдет другого покупателя, а одобрение по заемщику может истечь.
Когда сторонний оценщик все же оправдан
Если объект редкий и в списке банка нет компании, которая с ним работает, например речь о загородном доме далеко от Москвы. В остальных случаях выбор из списка экономит недели и не стоит дороже.
Что Металлинвестбанк кредитует и как это влияет на оценку
Металлинвестбанк известен тем, что берется за объекты, с которыми другие банки работают неохотно. На сайте банка есть отдельный кредит на покупку апартаментов, а по данным ипотечных агрегаторов в линейке еще есть программы на машиноместо или кладовку, на загородную недвижимость и ИЖС и на коммерческие помещения. Для оценщика каждый такой объект означает свой набор аналогов.
Апартаменты
Апартаменты сравнивают с апартаментами, а не с квартирами в соседнем доме. Цена квадратного метра у них обычно ниже, рынок уже, а на стоимость влияет управляющая компания и наличие сервиса. Оценщик укажет назначение помещения и статус здания по документам.
Машиноместо и кладовка
Небольшой объект с узким рынком. Аналоги берут в том же комплексе или в соседних домах похожего класса. Если машиномест в продаже мало, оценщик расширяет поиск и объясняет корректировки в отчете.
Загородный дом и участок
Стоимость дома и участка определяют вместе, но в отчете видна каждая часть. Нужны документы и на землю, и на дом, фотографий больше, а на выезд за город уходит отдельное время. Срок такого отчета обычно больше, чем у квартиры.
Готовое жилье и новостройка
Здесь порядок стандартный. На вторичке отчет нужен до сделки, на новостройке после сдачи дома для закладной. Документы у вас обычные: выписка из ЕГРН, техпаспорт или поэтажный план, договор.
Экспертная врезка
Комментарий оценщиков Эксперт Оценка
Тридцать рабочих дней на проверку стороннего отчета звучат как формальность, пока не наступает дата сделки. Мы в перечне Металлинвестбанка и знаем его требования к отчету, поэтому для заемщика путь короткий, осмотр, отчет за один-два рабочих дня, передача в банк. Если у объекта есть особенности, например апартаменты с незарегистрированной перепланировкой, мы обсуждаем это до осмотра, а не после замечаний банка.
Сроки отчета и планирование сделки
Отчет об оценке привязан к дате. По закону об оценочной деятельности итоговая стоимость рекомендуется для сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. С учетом проверки в банке реальное окно короче.
Вторичное жилье
Заказывайте оценку после того, как банк одобрил заемщика, и вы согласовали с продавцом дату сделки. Если оценщик выбран из списка банка, отчёт поступает в банк через один-два рабочих дня после осмотра. Со сторонним оценщиком прибавьте до 30 рабочих дней на проверку.
Новостройка после ввода дома
Оценка нужна для закладной на готовую квартиру. Порядок такой, регистрация права, выписка из ЕГРН, осмотр, отчет. Если затянуть с оценкой после регистрации растягивается и оформление закладной, а условия кредита до ее регистрации определяет ваш договор с банком.
Как подготовиться к оценке
Металлинвестбанк публикует требования к отчетам об оценке имущества отдельным документом. Их соблюдает оценщик, а от заемщика нужны документы и доступ в помещение.
Документы
Для квартиры и апартаментов выписка из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, паспорт. Для новостройки договор участия или уступки и акт приема-передачи. Для дома еще документы на участок и, если есть, технический план дома.
Осмотр
Оценщику покажите все помещения, балконы, кладовые, общие зоны для апартаментов и паркинг для машиноместа. При наличии мебели ее не оценивается, однако она не должна закрывать окна и стены на фотографиях.
Сроки и цена
Отчет на квартиру или апартаменты до 100 кв. м у нас стоит от 5 000 руб., срок 1-2 рабочих дня после осмотра, срочно за один день от 6 000 руб. Подробности на странице оценки квартиры для Металлинвестбанка.
