Основные выводы:
- Уралсиб принимает отчет только от аккредитованной оценочной компании, срок действия отчета шесть месяцев.
- Заказ идет через сервис Экспресс-оценка банка, после осмотра отчет в течение двух дней автоматически уходит и заемщику, и в банк.
- Для новостройки отчет об оценке и акт для закладной необходимо сдать в течение 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, если закладная не была оформлена в электронном виде сразу.
- Для нецелевого кредита и рефинансирования банк в отдельных случаях принимает вместо отчета экспертное заключение или ранее составленный отчет.
- С 1 октября 2026 года Уралсиб приостановил прием заявок на ипотеку для семей с детьми, так что под эту программу оценку сейчас не заказывают.
Порядок оценки в Уралсибе
Уралсиб строже других банков из нашего списка относится к выбору оценщика. В перечне документов по предмету залога, который банк обновил в сентябре, прямо сказано, что отчет должна подготовить аккредитованная оценочная компания. Срок действия отчета банк ограничивает шестью месяцами.
Публичного списка аккредитованных компаний на сайте банка мы не нашли. Поэтому проще всего заказать оценку через сервис банка, где исполнители уже подобраны.
Сервис Экспресс-оценка
На страницах вторичного жилья и рефинансирования Уралсиб отправляет заемщика на ocenka-uralsib.ru. Вы оформляете заявку онлайн, оценщик осматривает квартиру в удобное время, а в течение двух дней отчет автоматически приходит вам и в банк. Регистрация сделки дальше тоже идет электронно.
Заказ у оценщика напрямую
Подходит, если оценщик аккредитован в Уралсибе и умеет передавать отчет в систему банка. Спросите у исполнителя об этом до оплаты. Отчет компании без аккредитации банк по своим правилам не примет, сколько бы ни стоил и как бы хорошо ни был сделан.
Какие квартиры Уралсиб берет в залог
Требования к предмету ипотеки у банка подробные, и часть из них проверяют по отчету оценщика. Документ 2023 года, но на сайте банка он размещен как действующий.
Этажность и год постройки
Дома 1955-1979 годов постройки должны быть не ниже пяти этажей, дома с 1980 года не ниже трех. Квартира не должна быть на первом этаже. Деревянные перекрытия не допускаются ни при каком износе.
Аварийные дома и реновация
Не принимаются аварийные дома и дома, подлежащие сносу, в том числе включенные в программу реновации. Для Москвы это существенно: программа затрагивает тысячи домов, поэтому адрес рекомендуется проверить по перечню на официальном портале мэра и правительства Москвы до осмотра квартиры.
Кухня и санузел
Отсутствие отдельной кухни или ванной комнаты банк допускает, если это отражено в отчете об оценке или технических документах. Это касается квартир-студий и квартир после объединения кухни с комнатой. Оценщик описывает такое помещение достоверно, без завышения характеристик.
Малые города
Если квартира в городе с населением от 10 до 40 тыс. человек, первоначальный взнос на вторичном рынке от 40%. Оценщик в таком случае подбирает аналоги по региону, потому что в маленьком городе одинаковых квартир на продаже мало.
Новостройка и перепланировка
Для купивших квартиру по договору участия у Уралсиба установлен понятный срок. Не позднее 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию заемщик сдает отчет об оценке и акт приема-передачи для оформления закладной. Если закладная сразу была электронной, этот шаг не нужен.
Как не пропустить 12 месяцев
Срок считается от разрешения на ввод дома, а не от получения ключей. Между вводом и передачей квартир часто проходит несколько месяцев, плюс регистрация собственности. Начинайте собирать документы, как только застройщик объявил о вводе.
Если перепланировку узаконить нельзя
Банк принимает подтверждение того, что квартиру вернули к плану. Подойдет новый отчет об оценке или технический паспорт не старше трех месяцев. Если стену уже восстановили, новый отчет закрывает вопрос быстрее, чем ожидание техника БТИ.
Документы для оценщика
Для новостройки после ввода нужны договор участия или уступки, акт приема-передачи, поэтажный план с экспликацией и выписка из ЕГРН. Для вторички выписка, технический паспорт или поэтажный план и паспорт заказчика. Если перепланировку согласовывали, приложите решение о согласовании, оценщик укажет его в отчете.
Экспертная врезка:
Комментарий специалистов Эксперт Оценки
У Уралсиба запрет на первый этаж и деревянные перекрытия касается всех вторичных квартир, без исключений по страховке. Мы регулярно видим, как люди выбирают квартиру, вносят задаток и только потом узнают, что дом не подходит банку. Посмотрите этажность, год и материал перекрытий в выписке и техпаспорте до задатка. Если сомневаетесь, позвоните нам, по документам скажем, пройдет ли объект, еще до заказа отчета.
Рефинансирование, нецелевой кредит и стоимость оценки
У программ без покупки квартиры свои послабления. Банк понимает, что залог уже был оценен в другом банке, и не всегда требует новый полноценный отчет.
Что принимают вместо отчета
Для нецелевого кредита и рефинансирования вместо отчета можно предоставить экспертное заключение. При рефинансировании в отдельных случаях банк соглашается на прежний договор или прежний отчет. При рефинансировании сумма кредита не превышает 80% стоимости залога, поэтому от оценки напрямую зависит размер предоставляемых средств.
Страховка
Страхование залога в Уралсибе обязательно, страхование жизни и титула добровольное. Если от них отказаться, ставка вырастет на 1 процентный пункт. Стоимость квартиры по отчету влияет на страховую сумму косвенно, в расчете стоит остаток долга.
Цена и сроки у нас
Отчет на квартиру до 100 кв. м для Уралсиба у нас стоит от 5 000 руб., срок 1-2 рабочих дня, срочно за один день от 6 000 руб. Подробности на странице оценки квартиры для Уралсиба.
