Принципы оценки недвижимости

Независимая оценочная компания беспристрастна: наши эксперты гарантируют высокую точность оценочной стоимости любого объекта недвижимости. Объективность возможна благодаря умелому применению методических правил оценки. Учитываются представления потребителя, конъюнктура рыночного сегмента и другие значимые факторы. Набор их может быть различным, но именно общепринятые принципы оценки позволяют дать легитимное и достоверное заключение о стоимости недвижимости.

Принципы оценки недвижимости научно обоснованы, учитывают значимые экономические и поведенческие факторы. Все критерии взаимосвязаны. Эксперты могут принимать во внимание большинство значимых моментов и выдать достоверное заключение о реальной стоимости объекта в данный период времени. Существуют основные принципы оценки недвижимости. Это несколько групп.

Отражающие компоненты объекта

Учитывается множество сторон, которые характеризуют недвижимость с разных сторон.

Вклад
Измеряется ценность каждого компонента, влияющая на окончательную цену. Если возможны улучшения, то этот фактор повысит стоимость. Нюанс: доход должен быть больше, чем сумма, потраченная на модернизацию. Не каждое изменение принесет желаемый результат. Например, замена окон или дверей в помещении магазина не станет существенным фактором, а организованная благоустроенная парковка будет таковым.

Остаточной продуктивности
Цена недвижимости выше, когда участок земли, на котором она расположена, может принести доход либо свести к минимуму затраты. Клуб или ресторан основать разумнее в шумном многолюдном районе, а не на окраине в малоэтажном секторе. Промышленное металлургическое предприятие организовывать в населенном пункте, расположенном вдалеке от сырьевых поставщиков и транспортного узла нерационально – высока стоимость доставки материалов. Такие объекты будут стоить дешевле.

Предельной продуктивности
Любые улучшения повысят стоимость только до определенного предела. Пример: тренажерный зал изменил интерьер, приобрел инновационное оборудование, пригласил только рейтинговых тренеров и цены оказались повышены – затраты увеличились. Но посещать его теперь могут только клиенты с высоким доходом, средний сегмент ушел в другие залы. Инвестиции приносят прибыль только до рационально продуманной черты. И стоимость такого объекта не будет существенно выше, чем раскрученного многолюдного, но более демократичного по соседству.

Сбалансированности
Максимальная стоимость объекта возможна только при гармоничном сочетании факторов значимых для потенциального покупателя или потребителя. Принцип сбалансированности оценки недвижимости: при оценке рассматривается логистика – расположение подразделений производственного предприятия согласно технологическому циклу или развитие инфраструктуры вокруг жилого объекта, основанные на представлениях владельца.

Принцип полезности: объект с более высокой полезностью будет ценнее. Например, недвижимость в кирпичном дома дороже, чем в панельном. Принцип замещения в оценке объекта недвижимости означает, что клиент, имея аналогичные предложения в одном сегменте, не будет платить больше. Инвестор возведет одну рейтинговую стоянку в респектабельном густонаселенном районе, а не три дешевые в пригородах.

Принцип ожидания в оценке объекта недвижимости учитывает преимущества и недостатки владения объектом. Предвкушение выгоды в перспективе может оказаться неоправданным. Факторы делают недвижимость дороже или дешевле. Например, планы строительства станции метро были в обсуждении, процесс начался, квартира стоила дороже. Объект заморозили на неопределенное время, стоимость недвижимости снизилась. В районе с развитой инфраструктурой жилье такое же по комфорту, как на отдаленной окраине, будет оцениваться выше.

Принципы затратного подхода к оценке недвижимости фокусируются на оценке объекта с учетом рыночной стоимости земельного участка, восстановительной цены, расчета видов износа, получения итоговой стоимости с фокусом на все особенности.

Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости внешних изменений зависят от стабильности (политической, экономической), развития технологий. Фабрика с конкурентным оборудованием и отлаженным техпроцессом будет дороже, чем вновь построенная и еще неработающая. На стоимость недвижимости повлияют: близость к объектам деловой или развлекательной активности, тарифы на коммуналку, зональные ограничения, ухудшение экологической ситуации и многое другое.

Принцип конкуренции – цена устанавливается с учетом конкуренции. Учитывается также соотношение спроса и предложения. Принцип соответствия – гармоничное окружение объекта. Квартира в элитном доме, расположенном рядом со старыми малоэтажными ветхими строениями окажется дешевле, чем аналогичная в центральном квартале среди подобных домов.

Эксперты используют принципы оценки, выбирая факторы актуальные для конкретного случая. Приоритетность внесена в специальные методики, поэтому позволяет объективно и с малой погрешностью вывести действительную стоимость недвижимости. Наши сотрудники помогут найти все выгоды, о которых владелец недвижимости может не догадываться: квартира на первом этаже в оживленном месте может быть переоборудована под офис или магазин? Тогда она стоит дороже. Профессионалы анализируют все нюансы, рассмотрят особенности недвижимости жилой или определят цену имущества при намерении предпринимателя инвестировать средства, желании разработать план развития.

Каждый оцениваемый объект будет рассматриваться на соответствие законодательным нормам – выясняется соблюдение экологических стандартов, норм пожаробезопасности, строительных ограничений и других требований