- Альфа-Банк принимает отчеты любой оценочной компании, если отчет соответствует закону и требованиям банка.
- Для части квартир на вторичке банк ввел экспресс-оценку, данные вносятся прямо в Альфа-Онлайн, без оценщика и без отчета.
- По новостройкам банк еще с 2022 года делает оценку онлайн за один день без выезда оценщика.
- Кроме рыночной стоимости банк ждет в отчете ликвидационную, то есть цену быстрой продажи.
- Отчет уходит в банк через платформу Банк-Оценщик, так что носить его в офис не нужно.
Нужен ли отчет вообще
Альфа-Банк последовательно убирает оценщика из простых сделок. В 2020 году вместе с группой SRG банк запустил самоосмотр, когда клиент сам снимает квартиру. В 2022 году появилась экспресс-оценка новостроек, отчет онлайн за один рабочий день без выезда. В августе 2024 года банк запустил экспресс-оценку вторичного жилья, при которой нет ни оценщика, ни самоосмотра, ни ожидания отчета.
Из этого следует практический совет. Не заказывайте оценку, пока менеджер не сказал, что она нужна. Если квартира подходит под экспресс-оценку, деньги на отчет окажутся потраченными зря.
Экспресс-оценка вторички
Данные о квартире вносятся в Альфа-Онлайн, дальше банк считает стоимость сам. Подходит ли конкретный объект, решает банк по своим критериям. Обычно это стандартные квартиры в многоквартирных домах с понятной историей сделок по соседним объектам.
Онлайн-оценка новостройки
Сценарий для тех, кто получил ключи от застройщика и оформляет собственность. Заявка, ссылка на оплату, отчет за один рабочий день. Выезжать в квартиру никому не нужно, основу дают документы и данные застройщика.
Когда без оценщика не обойтись
Нестандартная планировка, апартаменты, дом с участком, квартира с перепланировкой, рефинансирование из другого банка. В этих случаях готовьтесь к полноценному отчету с осмотром или самоосмотром.
Какой оценщик подойдет Альфа-Банку
На странице заказа оценки для Альфа-Банка, которую ведет группа SRG, сказано прямо. Банк принимает отчеты любой оценочной компании, если они соответствуют законодательству. Сервис работает по договору с банком с 2020 года.
Оценщики в своих статьях часто пишут про реестр аккредитованных компаний Альфа-Банка и про обязательную аккредитацию. Ссылки на такой реестр на сайте банка мы не нашли, а позиция сервиса банка противоположная. Проверяйте у оценщика не аккредитацию, а две вещи. Подключен ли он к Банк-Оценщику и знает ли требования Альфа-Банка к отчету.
Заказ через сервис ocenka.srgroup.ru
Выбираете цель, вводите данные объекта, выбираете исполнителя и оплачиваете. Отчет с электронной подписью оценщика уходит в банк через платформу. Если удобнее самоосмотр, сервис его предложит, когда объект подходит.
Заказ напрямую
Если хочется сначала поговорить с оценщиком, обсудить сложности объекта или заказать сразу несколько квартир, проще обратиться в компанию напрямую. Наши условия для этого банка собраны на странице оценки квартиры для Альфа-Банка. Квартира до 100 кв. м стоит от 5 000 руб., срок 1-2 рабочих дня, при заказе от пяти квартир от 3 500 руб. за объект.
Что Альфа-Банк проверяет в отчете
Требования банка к отчету об оценке недвижимости опубликованы на его сервере. Документ датирован декабрем 2021 года и ссылается на прежние федеральные стандарты оценки, которые в 2022 году заменили новыми ФСО. Поэтому формальные ссылки в нем устарели, а вот требования к содержанию банк продолжает применять.
Ликвидационная стоимость
Кроме рыночной стоимости банк просит указать ликвидационную. Это сумма, за которую квартиру можно продать в сжатый срок, если заемщик перестанет платить. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, и пугаться этой цифры в отчете не надо, кредит банк считает не от нее.
Аналоги и анализ рынка
Аналогов не меньше трех, разброс цен между ними не больше 20%, суммарная корректировка по аналогу не больше 30%. Анализ рынка должен быть свежим, не старше трех-четырех месяцев. Если квартира заметно выбивается из окружения, оценщику будет трудно уложиться в эти рамки, и это стоит обсудить до заказа.
Фотографии и передача
В требованиях есть подробный перечень снимков. Электронный отчет направляют через Банк-Оценщик, бумажный вариант по старым правилам готовили в трех экземплярах. Сейчас бумагу банк в стандартной сделке не ждет, но экземпляр для себя можно попросить у исполнителя.
Экспертная врезка
Комментарий оценщиков Эксперт Оценки
Ограничение корректировок в 30% у Альфа-Банка жестче, чем у части других банков. На практике оно бьет по квартирам с необычной отделкой и большими площадями. Если вы покупаете пентхаус или квартиру с террасой, скажите об этом при заказе. Оценщик заранее подберет аналоги, которые пройдут проверку, и не придется переделывать отчет после замечаний банка.
Документы и порядок на сделке
Пакет стандартный, но собрать его лучше до осмотра. Банк проверяет совпадение данных в отчете, выписке и договоре, и любое расхождение по площади или адресу становится вопросом к заемщику.
Для вторичного жилья
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, паспорт заказчика. Если продавец получил квартиру по наследству недавно, проверьте, что право уже зарегистрировано.
Для новостройки
Договор участия или уступки, акт приема-передачи, поэтажный план, паспорт, выписка после регистрации права. Ключи от застройщика нужны, если оценка идет с осмотром, при онлайн-оценке по документам выезд не требуется.
Если оценка разошлась с ценой договора
Рыночная стоимость в отчете и цена, о которой договорились продавец и покупатель, совпадают редко до рубля. Небольшая разница на сделку не влияет, заметная меняет расчет кредита.
Как банк пересчитает кредит
Сумму кредита считают от меньшей из двух цифр. Пример с условными цифрами. Цена квартиры 15 млн руб., оценка 14,2 млн руб., банк кредитует 80% стоимости. Кредит составит 11,36 млн руб. вместо 12 млн руб., и 640 тыс. руб. покупатель добавит из своих денег.
Что делать покупателю
Проверьте исходные данные в отчете, площадь, этаж, отделку, вид из окна. Ошибку оценщик исправит. Если данные верны, отчет становится аргументом в торге, продавцу трудно спорить с документом, где разобраны цены соседних квартир. Просить оценщика подогнать цифру бессмысленно, банк сверит отчет с рынком и с ограничениями по аналогам.
