- ДОМ.РФ Банк принимает отчет от любой оценочной компании, аккредитация в банке не требуется.
- Отчет передают электронно через две платформы, Мобильный оценщик и Банк-Оценщик группы SRG.
- Если электронную закладную по новостройке оформили еще на этапе стройки, повторная оценка после сдачи дома не понадобится.
- Дата оценки готовой квартиры не может быть раньше регистрации права собственности, и отчет должен быть не старше шести месяцев.
- На вторичке банк иногда обходится без отчета, когда сама стоимость считает его залоговая служба.
Какого оценщика принимает ДОМ.РФ Банк
В документе банка о порядке предоставления отчета в электронном виде написано прямо. Отчет принимают от любой оценочной компании, аккредитоваться в банке ей не нужно. Список рекомендуемых компаний банк раньше выкладывал на странице для партнеров, сейчас ссылку на него с сайта убрали.
Заказать оценку квартиры для ДОМ.РФ Банка
На вторичке банк при этом ссылается на сервис заказа оценки, и в вопросах и ответах программы встречается фраза о компании с государственной аккредитацией. Государственной аккредитации оценщиков в России нет. Требование другое, оценщик должен состоять в СРО и застраховать ответственность, а компания обязана выпустить отчет в электронном виде, который примет одна из платформ банка.
Две платформы для передачи отчета
Отчет принимается через ООО «Мобильный оценщик» или через Банк-Оценщик компании «ЭсАрДжи-АйТи». Заемщику не нужно разбираться в их устройстве. Достаточно, чтобы ваш оценщик был подключен хотя бы к одной из них и загрузил отчет сам.
Сколько стоит оценка в расчете банка
В расчете полной стоимости кредита на страницах программ банк закладывает оценку в 2 400 руб. Это, цифра для расчета ПСК, а не тариф. Реальная цена зависит от площади, класса квартиры и срочности, у нас квартира до 100 кв. м стоит от 5 000 руб.
Новостройка по ДДУ, когда оценка нужна и когда нет
Здесь у ДОМ.РФ Банка порядок отличается от других банков, и об этом редко пишут. Конкуренты обычно ограничиваются общей фразой про отчет после сдачи дома.
Электронная закладная на этапе стройки
Если закладную оформили в электронном виде еще по договору участия, повторная оценка после ввода дома не потребуется. Так написано на странице программы для новостроек. Для заемщика это минус один визит оценщика и минус несколько тысяч рублей.
Отчет за 15 минут без осмотра
Для электронной закладной по ДДУ у банка есть отдельный сценарий через Мобильный оценщик. Заказ оформляет сотрудник банка, данные о квартире подставляются из проектной декларации на наш.дом.рф, отчет выпускается с электронной подписью и без осмотра. Оплачивает его клиент. В инструкции банка этот сценарий так и называется, отчет за 15 минут.
Если закладную не оформили сразу
Тогда после сдачи дома действуют общие условия кредитования. Отчет нужен для закладной, за одним исключением. Отчет не нужен, если рыночную стоимость определили еще до ввода дома с допущением, что строительство завершено. Отчет должен быть не старше шести месяцев на дату сдачи, а дата оценки может быть не раньше регистрации права собственности.
Экспертная врезка
Комментарий оценщиков Эксперт Оценки
Прежде чем заказывать оценку новостройки у ДОМ.РФ Банка, откройте свой кредитный договор и проверьте, какая закладная оформлена. Нам звонят люди, которые готовы платить за отчет, хотя электронная закладная у них уже есть и банк ничего не ждет. Бывает и обратное, человек уверен, что все сделано, а закладная бумажная и срок сдачи отчета идет. Пять минут в личном кабинете банка решают оба вопроса.
Вторичное жилье, дом и программы с господдержкой
На готовом жилье отчет нужен в стандартном порядке, со сроком действия до шести месяцев. Банк в своем блоге пишет, что иногда на вторичке можно обойтись без оценки, если стоимость рассчитывает залоговый отдел. Решение принимает банк, заранее на него рассчитывать нельзя.
Дом и участок ИЖС
Для индивидуального жилого дома закладную нужно оформить не позднее 60 дней после регистрации права собственности. Отчет об оценке входит в пакет для закладной, поэтому заказывайте его, как только получите выписку из ЕГРН. Шестьдесят дней проходят быстро, особенно если дом за городом и оценщику нужно согласовать выезд. Для дома оценщик определяет стоимость строения и участка, и документы нужны на оба объекта.
Семейная ипотека и перекредитование
В перечне документов банка для семейной ипотеки и перекредитования дополнительных требований к оценке нет. Отчет такой же, как для обычной программы. Льготная ставка не меняет требований к залогу.
Оценка и страховая сумма
По общим условиям страховая сумма по имуществу не меньше остатка долга и не больше действительной стоимости предмета ипотеки. Действительную стоимость банк берет из отчета. Если оценка вышла заметно выше долга, переплачивать за страховку не придется, сумма привязана к остатку кредита.
Документы и подготовка к осмотру
Набор бумаг зависит от стадии. Чем точнее документы совпадают с квартирой, тем быстрее оценщик выпустит отчет и тем меньше вопросов будет у банка.
Для готовой новостройки
Договор участия или уступки, акт приема-передачи, поэтажный план с экспликацией, паспорт, выписка из ЕГРН после регистрации. Если в акте указана площадь с балконом по понижающему коэффициенту, а в выписке без него, это нормально, оценщик объяснит разницу в отчете.
Для вторичного жилья
Выписка из ЕГРН или свидетельство, технический паспорт или поэтажный план, паспорт заказчика. При перепланировке приготовьте документы о ее согласовании, если они есть. Без них оценщик опишет квартиру по факту и укажет расхождение с планом.
Как не потерять срок отчета
Отчет действует шесть месяцев, и банк смотрит на эту дату в момент сдачи документов, а не в момент заказа. На вторичке это обычно не проблема, сделка проходит быстро. С новостройкой сложнее. Если оценили квартиру сразу после регистрации, а закладную отложили, через полгода отчет придется делать заново. Сдавайте отчет в банк в течение нескольких дней после получения.
