Основные выводы:
- ПСБ допускает отчет любой оценочной компании, если он соответствует закону и стандартам, но публикует свой реестр оценщиков, и с компанией из реестра сделка идет быстрее.
- Оригинал отчета в банк носить не нужно, банк запросит его у оценщика сам.
- По новостройке с ДДУ документы банк запрашивает у застройщика, отчет об оценке на сайте упомянут для покупки по договору купли-продажи.
- Квартиры в домах с деревянными перекрытиями ПСБ берет в залог только при износе до 45%, обязательной страховке и средней или высокой ликвидности по отчету.
- Для военной ипотеки оценку, страховку и регистрацию можно оформить онлайн, не приезжая в город сделки.
Реестр оценщиков и свобода выбора
В требованиях ПСБ к отчету об оценке сказано, что отчет может подготовить любая оценочная компания. Условие одно, отчет должен соответствовать закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и стандартам СРО оценщика.
При этом на странице партнеров ипотеки банк публикует реестр аккредитованных оценщиков. Свежая версия датирована 05 октября 2026 года, в ней 788 компаний; из них около сотни работают в Москве и области. Эксперт Оценка в реестре есть, решение банка принято в июле 2021 года, срок аккредитации не ограничен.
Что дает выбор компании из реестра
Банк знает такого оценщика и не тратит время на дополнительную проверку его документов. Отчет с первого раза оформлен в нужном формате, а фотографии сделаны по перечню. Для заемщика это значит меньше переписки с банком между одобрением и сделкой.
Если компании нет в реестре
Банк рассмотрит ее отчет, если он соответствует закону и стандартам. Проверка документов оценщика в этом случае займет больше времени. Если сделка не горит, это допустимо. Если дата назначена, надежнее компания из реестра.
Как заказать онлайн
В шагах по ипотечным программам ПСБ предлагает заказать отчет онлайн через сервис psb-ocenka.ru или в оценочной компании, которая соответствует требованиям банка. На той же странице банк пишет, что онлайн-отчет можно заказать в любой компании, а оригинал в банк приносить не нужно, банк запросит его сам.
Что ПСБ требует от отчета
Требования банка к отчету опубликованы на его сайте. Документ составлен давно и ссылается на прежние ФСО № 1, 2, 3, которые в 2022 году заменили стандартами ФСО I-VI. Содержательные требования при этом остаются рабочими, и оценщики продолжают их соблюдать.
Подход и осмотр
Обязателен сравнительный подход. Оценщик лично осматривает объект, фотографии цветные и сделаны при дневном свете. Для дома с участком стоимость дома и земли указывается отдельно.
Приложения
К отчету прикладывают документы о членстве оценщика в СРО, полис страхования его ответственности, квалификационный аттестат по направлению оценки недвижимости и диплом. Бумажный отчет, если он нужен, прошивают и заверяют печатью.
Фотографии
В требованиях есть подробный перечень снимков для квартиры и для дома. Кроме комнат это фасад, подъезд, вид из окна, санузел и кухня. Неполный комплект снимков становится частой причиной замечаний.
Какие квартиры банк берет в залог
Требования к объекту залога на вторичном рынке ПСБ обновил в марте 2025 года. Часть ограничений проверяют по отчету об оценке, поэтому оценщик здесь работает и на банк, и на покупателя, который еще может отказаться от неподходящей квартиры.
Возраст и тип дома
Не принимаются панельные пятиэтажки до 1986 года постройки в Москве и Петербурге, кроме домов, включенных в программу реновации. Не принимаются дома старше 50 лет. Если присматриваете квартиру в старом фонде, проверьте год постройки по выписке из ЕГРН или по данным реформы ЖКХ до задатка.
Деревянные перекрытия
Квартира в доме с деревянными перекрытиями допустима, если износ не больше 45%, заемщик берет страховку, а отчет оценивает ликвидность квартиры как высокую или среднюю. Ликвидность в отчете оценщик определяет по спросу на похожие квартиры и сроку их продажи.
Перепланировка
Несогласованную перепланировку нужно узаконить в течение 12 месяцев. Оценщик опишет квартиру по факту и отметит расхождение с планом, а банк зафиксирует обязательство в условиях кредита.
Экспертная врезка:
Комментарий Эксперт Оценки
Условие про деревянные перекрытия у ПСБ мягче, чем у ряда банков, которые такие дома не берут совсем. Но оно завязано на ликвидность из отчета. В тихом переулке центра Москвы ликвидность старого дома бывает высокой, а в спальном районе малого города низкой. Поэтому мы советуем покупателям в старом фонде заказывать оценку до внесения задатка. Если ликвидность выходит низкой, ипотека в ПСБ на эту квартиру не пройдет, и лучше узнать это до расходов на сделку.
Новостройка, рефинансирование и военная ипотека
Порядок оценки в ПСБ зависит от программы. У каждой свои особенности, и общая инструкция их не покрывает.
Новостройка по ДДУ
По договору участия документы по объекту банк запрашивает у застройщика сам. Отчет об оценке на странице программы упомянут для покупки по договору купли-продажи. После сдачи дома и регистрации собственности сверяйте требования к закладной по своему кредитному договору.
Рефинансирование
Кредит при рефинансировании ПСБ выдает в пределах 20-79,99% от стоимости залога, а стоимость берется из отчета. Если откажетесь от страховки, ставка вырастет на 2 процентных пункта. Отчет понадобится свежий, заказанный под задание ПСБ.
Военная ипотека
Участники накопительно-ипотечной системы нередко покупают жилье не там, где служат. ПСБ разрешает оформить оценку, страховку и регистрацию онлайн, а сделку провести по доверенности, заверенной командиром части. Оценщик в этом случае работает с продавцом или представителем покупателя. Для московской квартиры доверенное лицо открывает ее, мы проводим осмотр, а отчет банк получает электронно.
Рефинансирование военной ипотеки
У ПСБ есть отдельная программа рефинансирования военной ипотеки, она действует до конца 2030 года. Для нее тоже нужен свежий отчет об оценке на квартиру, которая уже в залоге. Осмотр проходит так же, как при покупке, только документы предоставляет сам военнослужащий как собственник.
Цены на оценку квартиры для ПСБ у нас начинаются от 5 000 руб. за квартиру до 100 кв. м, срок 1-2 рабочих дня, подробности на странице оценки квартиры для Промсвязьбанка.
