Как происходит оценка квартиры
При оформлении продажи, покупки, обмена и для получения ипотеки многим владельцам недвижимости приходится сталкиваться с вопросом, как происходит оценка квартиры. Под этим понятием кроется комплекс мероприятий, в ходе которых определяют, сколько стоит квартира.
Мероприятия по оценке проводятся аккредитованными центрами, деятельность которых регламентируется ФЗ РФ №135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности». ООО Эксперт Оценка» осуществляет деятельность согласно данному законодательному акту, предоставляя услуги в сфере оценки объектов разного типа. В команду наших специалистов входят квалифицированные оценщики, имеющие высокий уровень подготовки и большой опыт работы в соответствующей области.
В каких случаях нужно проводить оценку квартиры
- Для получения ипотеки — банк запрашивает стоимость квартиры, чтобы понимать, на какую сумму возврата он может рассчитывать в случае невозможности заемщика выполнять свои обязательства по кредиту.
- При заключении договора купли-продажи — для продавца реальная стоимость жилья необходима для установления цены, которую он может установить для продажи. Для покупателя — чтобы понимать, не завышена ли эта цена искусственно.
- В ходе обмена жилья — обе стороны должны понимать, что сумма сделки равнозначна.
- При реорганизации предприятия — в ходе оценки устанавливается количество и сумма активов компании.
- В ходе судебных тяжб, когда покупатель утверждает, что стоимость приобретенного жилья завышена, и желает провести экспертизу.
От том, как происходит оценка квартиры для продажи, ипотеки, обмена, дарении и прочих манипуляций, Вы можете узнать у наших специалистов. Сотрудники обладают достаточным опытом в данной области, хорошо знакомы со всеми тонкостями и нюансами работы.
Виды стоимости квартиры при оценке
В Приказе Минэкономразвития №298 указано 3 вида стоимость объекта недвижимости:
- Рыночная — определяется с учетом цен на аналогичные объекты недвижимости в том же районе, где расположена квартира.
- Кадастровая — устанавливается Росреестром при постановке объекта на учет.
- Ликвидационная — стоимость, по которой можно продать жилье в максимально сжатые сроки. Ее показатель на 15-20% ниже рыночной.
- Инвестиционная — рассчитывается с учетом размеров возможной прибыли.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры при оценке
Эксперт-оценщик учитывает ряд факторов, определяющих цену жилья:
1. Постоянные — относятся ко всему дому, в котором находится квартира:
- особенности конструкции здания;
- местоположение объекта (определяют 15-70% стоимости).
2. Условно-постоянные — относятся к категории факторов, которые не меняются владельцами (определяют 40% стоимости):
- площадь квартиры;
- этаж;
- планировка;
- высота потолков;
- материал, из которого выложены стены;
- наличие лоджии, балконов;
- наличие лифта;
- внешний ландшафт и инфраструктура.
3. Условно-переменные — определяют 5-20% стоимости и являются параметрами, отвечающими за уровень комфорта жилья.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке
Если квартира приобретается на средства, выданные банком в виде ипотеки, то оценочные мероприятия являются неотъемлемой процедурой для получения финансирования. Зачем банк требует оценивать объект недвижимости:
- финансовое учреждение определяет реальную стоимость квартиры на момент совершения следки, чтобы установить стоимость залога. Так банк определяет сумму, которую выдаст заемщику. Независимая оценка подтверждает, что цена объекта не завышена;
- для определения степени изношенности квартиры. Если износ объекта превышает 60%, то в займе будет отказано;
- для установки факта перепланировки. Если налицо незаконные манипуляции по изменению плана квартиры, ипотеку не выдадут.
Данные факторы определяют ликвидную стоимость жилья. Чем она выше, тем выгоднее банк сможет реализовать недвижимость, если заберет ее у заемщика из-за неуплаты.
Как происходит оценка стоимости квартиры в ООО «Эксперт Оценка»
Оценка стоимости квартиры для ипотеки как происходит поэтапно:
1. Эксперт компании ООО «Эксперт Оценка» определяет метод оценки, исходя из целей проводимой работы. При определении стоимости жилья для ипотеки устанавливается рыночная и ликвидационная цена.
2. Заявитель предоставляет в компанию документы в виде:
- выписки ЕГРН;
- технического плана БТИ;
- документы на правообладание;
- личный паспорт.
3. Оценщик прибывает на объект для проведения осмотра и фиксации технического состояния жилья. 4. Формируется подробный отчет о проделанной работы по форме, установленной Приказом Минэкономразвития № 299 и ФЗ РФ № 135 ст.11. В документ вносятся:
- заключение эксперта;
- реквизиты заявителя;
- сведения о компании, проводившей оценку;
- методы, используемые для расчета стоимости;
- факторы, повлиявшие на результаты;
- перечень используемых для работы документов.
5. Выдача готового отчета заказчику: лично при посещении офиса компании или с доставкой на дом.
Если Вы хотите узнать больше о том, как происходит оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, обратитесь за консультацией к специалистам ООО «Эксперт Оценка».
Если Вы хотите узнать больше о том, как происходит оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, обратитесь за консультацией к специалистам ООО «Эксперт Оценка».
Наша компания за годы профессиональной работы стала надежным и исполнительным партнером для многих клиентов. Оценщики прикладывают много усилий для того, чтобы заказчик получал результат быстро. Определение стоимости объекта недвижимости, проводимая сотрудниками «Эксперт Оценка», занимает несколько дней.
Нашими преимуществами перед конкурентами являются:
- Реализация задач разного уровня сложности
- Оперативное выполнение работы
- Помощь в подготовке пакета документации
- Доступные расценки на услуги
- Официальный отчет, составленный согласно действующим в Российской Федерации нормам и правилам.
Отчеты и заключения, выданные нашими экспертами, могут использоваться в любых государственных учреждениях. Мы гарантируем результат высокого качества за короткий срок.
