Как происходит оценка квартиры
При оформлении продажи, покупки, обмена и для получения ипотеки многим владельцам недвижимости приходится сталкиваться с вопросом, как происходит оценка квартиры. Под этим понятием кроется комплекс мероприятий, в ходе которых определяют, сколько стоит квартира.
Мероприятия по оценке проводятся аккредитованными центрами, деятельность которых регламентируется ФЗ РФ №135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности». ООО Эксперт Оценка» осуществляет деятельность согласно данному законодательному акту, предоставляя услуги в сфере оценки объектов разного типа. В команду наших специалистов входят квалифицированные оценщики, имеющие высокий уровень подготовки и большой опыт работы в соответствующей области.
- Для получения ипотеки — банк запрашивает стоимость квартиры, чтобы понимать, на какую сумму возврата он может рассчитывать в случае невозможности заемщика выполнять свои обязательства по кредиту.
- При заключении договора купли-продажи — для продавца реальная стоимость жилья необходима для установления цены, которую он может установить для продажи. Для покупателя — чтобы понимать, не завышена ли эта цена искусственно.
- В ходе обмена жилья — обе стороны должны понимать, что сумма сделки равнозначна.
- При реорганизации предприятия — в ходе оценки устанавливается количество и сумма активов компании.
- В ходе судебных тяжб, когда покупатель утверждает, что стоимость приобретенного жилья завышена, и желает провести экспертизу.
- Рыночная — определяется с учетом цен на аналогичные объекты недвижимости в том же районе, где расположена квартира.
- Кадастровая — устанавливается Росреестром при постановке объекта на учет.
- Ликвидационная — стоимость, по которой можно продать жилье в максимально сжатые сроки. Ее показатель на 15-20% ниже рыночной.
- Инвестиционная — рассчитывается с учетом размеров возможной прибыли.
Эксперт-оценщик учитывает ряд факторов, определяющих цену жилья:
1. Постоянные — относятся ко всему дому, в котором находится квартира:
- особенности конструкции здания;
- местоположение объекта (определяют 15-70% стоимости).
- площадь квартиры;
- этаж;
- планировка;
- высота потолков;
- материал, из которого выложены стены;
- наличие лоджии, балконов;
- наличие лифта;
- внешний ландшафт и инфраструктура.
- финансовое учреждение определяет реальную стоимость квартиры на момент совершения следки, чтобы установить стоимость залога. Так банк определяет сумму, которую выдаст заемщику. Независимая оценка подтверждает, что цена объекта не завышена;
- для определения степени изношенности квартиры. Если износ объекта превышает 60%, то в займе будет отказано;
- для установки факта перепланировки. Если налицо незаконные манипуляции по изменению плана квартиры, ипотеку не выдадут.
Оценка стоимости квартиры для ипотеки как происходит поэтапно:
1. Эксперт компании ООО «Эксперт Оценка» определяет метод оценки, исходя из целей проводимой работы. При определении стоимости жилья для ипотеки устанавливается рыночная и ликвидационная цена.
2. Заявитель предоставляет в компанию документы в виде:
- выписки ЕГРН;
- технического плана БТИ;
- документы на правообладание;
- личный паспорт.
- заключение эксперта;
- реквизиты заявителя;
- сведения о компании, проводившей оценку;
- методы, используемые для расчета стоимости;
- факторы, повлиявшие на результаты;
- перечень используемых для работы документов.
Если Вы хотите узнать больше о том, как происходит оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, обратитесь за консультацией к специалистам ООО «Эксперт Оценка».Наша компания за годы профессиональной работы стала надежным и исполнительным партнером для многих клиентов. Оценщики прикладывают много усилий для того, чтобы заказчик получал результат быстро. Определение стоимости объекта недвижимости, проводимая сотрудниками «Эксперт Оценка», занимает несколько дней.
- Реализация задач разного уровня сложности
- Оперативное выполнение работы
- Помощь в подготовке пакета документации
- Доступные расценки на услуги
- Официальный отчет, составленный согласно действующим в Российской Федерации нормам и правилам.
